Поглиблена оренда
Що таке поглиблена оренда?
Поглиблена оренда – це контракт, який встановлює майбутнє підвищення ціни орендаря у встановлені терміни протягом усього терміну дії контракту.Поглиблена оренда має на меті захистити орендодавця від ризиків, які інфляція або зростання ринку представляють для довгострокової оренди.Така оренда може передбачати, наприклад, збільшення на 3% базової ставки оренди кожні 18 місяців.
Ключові винос
- Поступовий договір оренди включає заздалегідь визначені збільшення орендних платежів, які узгоджуються при підписанні оренди.
- Посилення дозволяє орендодавцям передбачити зростання витрат або наслідки інфляції, які можуть відбутися в майбутньому.
- Цей тип забезпечення найчастіше зустрічається в багаторічній комерційній оренді і рідко зустрічається в житловій нерухомості.
Розуміння поглиблених договорів оренди
Поглиблена оренда зазвичай використовується при довгостроковій оренді, яка триває кілька років.У цих ситуаціях орендодавець (тобто орендодавець) бере на себе значну кількість ризику, фіксуючи ставку оренди.Ціна, за якою підписується договір оренди, може не мати сенсу, якщо ставки оренди або вартістьмайна в районі значно зростають протягом періоду оренди.Більше того, комерційна оренда може спричинити відповідальність за орендодавця, яка також може несподівано зрости, наприклад, зростання витрат на утримання будинків через підвищення цін на робочу силу.
Покращена оренда майже виключно використовується для комерційної нерухомості.У житловій нерухомості, будь то будинки, квартири чи квартири, орендодавці можуть зменшити інфляцію та ризики ціноутворення шляхом короткострокової спрямованості договору найму.Стандартний термін договору оренди житла, як правило, становить один рік, хоча деякі можуть бути на коротший термін або до двох років.3 Однак у сфері комерційної та промислової нерухомості компанії вимагають довгострокової оренди через витрати, пов’язані з налагодженням діяльності, цінність встановлення добре відомого місця та необхідність передбачуваних річних витрат.Умови варіюються залежно від ринку нерухомості.Наприклад, в Остіні, штат Техас, комерційна фірма нерухомості Aquila каже, що “оскільки Остін є одним з найбільш конкурентоспроможних і швидкозростаючих ринків у країні, орендодавці в даний час просять умови оренди від трьох до десяти років”.
Хоча угоди про оренду зазвичай є стандартними, індексом споживчих цін (ІСЦ).Вони також відомі як “індексна оренда”.
Короткий огляд
При комерційній посиленій оренді орендар та орендодавець мають різні стимули. Перший хоче стабільності та низької вартості, тоді як другий хоче бути якомога ближчим до ринкової ставки протягом усього терміну оренди.
Додаткові пункти в контракті можуть впливати на темпи збільшення, наприклад, максимально можливий щорічний приріст або мінімальна вимога до збільшення. Шляхом переговорів обидві сторони можуть отримати поступовий договір оренди, який не буде ні несправедливо збагачувати, ні просити того чи іншого.
Особливі зауваження: Покращений лізинг обладнання
Покращена оренда також застосовується з точки зору оренди обладнання.Хоча визначення подібне – періодичне збільшення ставки оренди – мета поглибленого лізингу обладнання полягає в тому, щоб дати орендарю час мати обладнання та заробити дохід для сплати вищої ставки оренди.Покращена оренда обладнання призначена для того, щоб допомогти підприємствам, які страждають від готівки, розширитися, перенісши повну вартість оренди на майбутнє.Звичайно, зазвичай існує надбавка за стандартні ставки оренди, яка компенсує орендодавцю дохід, втрачений на початку контракту.