Позика на видачу
Що таке позика на збір?
Позика на отримання – це різновид довгострокового фінансування, яке замінює короткострокове проміжне фінансування. Такі позики, як правило, є іпотечними кредитами, які забезпечені активами та мають фіксовані виплати, що амортизуються.
Кредитори, що вивозять ці кошти, які надають ці кредити, як правило, є великими фінансовими конгломератами, такими як страхові або інвестиційні компанії, тоді як банки або ощадно-позикові компанії зазвичай видають короткострокові позики, такі як будівельний кредит.
Ключові винос
- Позика під заставу надає довгострокову іпотеку або позику на майно, яке “бере” існуючий кредит.
- Позика на виплату замінить проміжне фінансування, наприклад, заміну позики на будівництво строковою іпотекою.
- Якщо позика на виплату використовується для фінансування оренди або майна, що приносить дохід, позикодавець, що виймає, може мати право на частину заробленої орендної плати.
Розуміння позикових зобов’язань
Позичальник повинен заповнити повну заявку на отримання кредиту, щоб отримати схвалення на отримання позики, яка використовується для заміни попередньої позики, часто тієї, що має меншу тривалість та вищу процентну ставку. Усі позичальники можуть отримати позику у кредитора для погашення минулих боргів. Позики під заставу можуть бути використані як довгостроковий особистий кредит для погашення попередніх залишків в інших кредиторах. Вони найчастіше використовуються в будівництві нерухомості, щоб допомогти позичальникові замінити короткострокову позику на будівництво та отримати більш вигідні умови фінансування. Умови видачі позики можуть включати щомісячні платежі або одноразові аероплатні виплати до погашення.
Короткий огляд
Позики на отримання – це важливий спосіб стабілізації вашого фінансування шляхом заміни короткострокової позики з вищою процентною ставкою на довгострокову та нижчої.
Як підприємства використовують позикові кошти?
Будівельні проекти на всіх типах нерухомості вимагають значних початкових вкладень, проте вони не забезпечені повністю завершеним об’єктом власності. Тому будівельні компанії, як правило, повинні отримувати короткострокові позики під високі відсотки для завершення початкових фаз розвитку власності. Будівельні компанії можуть вибрати для отримання відстроченого строку позики, який може базуватися на різних етапах будівництва, досягнутих до розподілу основних залишків. Вони також мають можливість отримати короткострокову позику.
Багато короткострокових позик забезпечить позичальникові виплату основної суми, яка вимагає сплати в майбутньому. Часто умови позики дозволяють позичальникові здійснити одноразову виплату в термін погашення позики. Це забезпечує оптимальну можливість для позичальника отримати позику на вигідніші умови.
Приклад позики на видачу
Припустимо, компанія XYZ отримала схвалення на плани будівництва офісної будівлі комерційної нерухомості протягом 12-18 місяців. Він може отримати короткострокову позику для фінансування, необхідного для будівництва власності, з повним погашенням, необхідним протягом 18 місяців. Плани власності виконуються достроково, і будівництво завершується за 12 місяців. XYZ тепер має більшу переговорну силу, оскільки повністю повне майно може бути використано в якості застави. Таким чином, він вирішує отримати позику, яка надає йому основну суму для погашення попередньої позики на шість місяців раніше.
Нова позика дозволяє XYZ здійснювати щомісячні платежі протягом 15 років за відсотковою ставкою, яка становить половину від суми короткострокової позики. Завдяки позиковій позиці він може погасити свою короткострокову позику на півроку раніше, заощаджуючи на витратах на відсотки. Зараз XYZ має 15 років, щоб сплатити свою нову позику набагато нижчою процентною ставкою, використовуючи готове майно як заставу.