Розподіл часу

Що таке розподіл часу?

Поділ часу – це форма часткової власності, коли покупці купують право оренди одиниці нерухомості протягом певних періодів. Наприклад, придбання тижневого таймшеру означає, що покупець володіє 1/52 одиниці. Покупка одного місяця дорівнює одній дванадцятій власності. Часовий розподіл популярний у місцях відпочинку. Типи нерухомості включають будинки, ОСББ та курорти. Модель також може застосовуватися до автомобілів для відпочинку та приватних літаків. 

Індустрія таймшеру в основному зосереджена в США.За даними Американської асоціації розвитку курортів (ARDA), американська індустрія тимчасового користування коштувала 10,2 мільярда доларів у 2019 році, а 9,6 мільйона домогосподарств у країні мали один або кілька продуктів, пов’язаних із цією галуззю.Це внесло 80,7 млрд. Доларів в економіку США.

Розуміння розподілу часу

Спільне використання часу можна розділити на два основних типи власності: ділову та неділову. Право власності – це коли покупець купує відсотки у майні. Право власності, що не передається в дію, більше діє як оренда, яка надає покупцеві права користування.

Існують також більш складні структури власності. Наприклад, право власності на фіксований тиждень надає покупцям право володіти паєм протягом одного тижня кожного року. Навпаки було б право власності з плаваючим тижнем, коли покупці мають право користуватися власністю протягом ряду доступних часових інтервалів. Власність за точковою системою також є загальним явищем. Часто їх називають клубами відпочинку, покупці купують певну кількість пунктів, які можна викупити в різних місцях. У деяких випадках покупці можуть заощадити свої бали, щоб придбати дорожчий час. У таких сценаріях витрати можуть варіюватися в залежності від розміру одиниці, місця розташування, пори року та марки, серед інших факторів. 

Історія розподілу часу

Важко призначити послідовність еволюції розподілу часу. Це пов’язано, перш за все, з тим, що розподіл часу еволюціонував через низку подій, що перекриваються, в різних частинах світу. У Швейцарії забудовник та його партнер побудували курорт у 1963 р., А згодом продали пакети, що дозволяли користувачам користуватися кімнатами за принципом частки часу. Їх властивості були розташовані в Іспанії, Швейцарії та Італії. Під керівництвом Пола Дум’є, “Сосьєт де Гранд Траво-де-Марсель” розробив гірськолижний курорт у 1960-х роках і створив перше пам’ятне гасло для розподілу часу, яке досі використовується як місце для продажу акцій часу. “Не потрібно орендувати номер; купіть готель, це дешевше!” вони закликали клієнтів.

В Америці Гаваї стали місцем першого розподілу часу, коли в жовтні 1965 року було відкрито готель Hilton Hale Kaanapali. Власність готелю-кондомініуму належала Amfac, а покупцями була партія з шести осіб, до якої входив відомий готельер Конрад Хілтон. Перший таймшер, що не стосується готелів, також був розташований на Гаваях в Кауаі-Кайлані. Власники продавали щотижневі тайм-акції у власність, а згодом перекваліфікували себе у „Міжнародні канікули”.

1970-ті були часом для інновацій у галузі таймшеру.”Право власності” стало популярною формою таймшеру після того, як його ввели компанія Hyatt та компанії Innisfree у 1973 році на озері Тахо в Каліфорнії.У 1974 р. RCI запровадив концепцію обміну відпустками, при якій курорти таймшеру об’єднувались в партнерську мережу, де бали могли накопичуватися та обмінюватися між різними місцями.

Міркування щодо розподілу часу

Покупка на таймшер – це не інвестиція.У той час як інвестиції, такі як біржовий фонд або взаємний фонд, мають на меті створити вартість і дохід,Федеральна торгова комісія чітко заявляє, що “цінність цих опцій використовується як напрямок відпочинку, а не як інвестиція”.

Потенційні покупці повинні зробити ретельну перевірку перед тим, як взяти на себе зобов’язання, оскільки таймшер є значною покупкою. Часовий розподіл часто вимагає значних авансових платежів за майно, яке, як правило, швидко знецінюється. Як правило, він також постачається з низкою періодичних платежів і зборів. Щомісячні виплати за кредитом часто мають високі відсоткові ставки, а щорічна плата за обслуговування може зростати. Як і у випадку з власністю на будь-який тип власності, одноразові витрати з часом можуть збільшуватися та частішати. 

Спільне використання часу має свої переваги, зокрема те, що може бути доступ до великих та розкішних помешкань, а також комфорт та звичність відпочинку в одному і тому ж місці раз у раз. Однак потенційним покупцям важливо розуміти, що ринок, на який вони купуються, має певні ризики, на які вони повинні брати участь.