Показник вакансій
Що таке рівень вакансій?
Рівень вакантності – це відсоток усіх наявних одиниць нерухомості, що здається в оренду, наприклад, готельного або житлового комплексу, які є вільними чи вільними в певний час.
Рівень вакантності протилежний коефіцієнту заповнюваності, який є відсотком одиниць орендованого майна, які зайняті. Високі показники вакансій свідчать про те, що нерухомість погано здає в оренду, тоді як низькі показники вакансій можуть свідчити про значні продажі оренди.
Окрім використання для аналізу нерухомості, показники вакансій можуть застосовуватись і до сектору зайнятості.
Розуміння ставок вакансій
Рівень вільних робочих місць є дуже важливим фактором, що визначає власників нерухомості, оскільки вони розповідають їм про ефективність їхніх будинків у порівнянні з рівнем вакансій у цій місцевості. Ці показники також є економічними показниками, оскільки вони змальовують портрет широких ринкових умов.
У нерухомості рівень вакансій найчастіше представляє одиниці, які є вакантними та готовими до здачі в оренду, одиниці, які були вимкнені при виході орендаря, та одиниці, які в даний час не здаються в оренду, оскільки вони потребують ремонту або ремонту. Низькі показники вакансій вважаються позитивними, оскільки це, як правило, означає, що люди хочуть жити в певній місцевості чи будівлі, тоді як більш високі показники означають протилежне.
Короткий огляд
Низький рівень вакансій означає, що кількість окупованих одиниць більше, тоді як високий рівень вакансій свідчить про те, що люди не хочуть жити в певній будівлі чи районі.
Норма обчислюється шляхом взяття кількості вакантних одиниць, множення цього числа на 100 і ділення цього результату на загальну кількість одиниць. Рівень вакантності та заповнюваності повинен становити до 100%. Отже, якщо в багатоквартирному будинку є 300 одиниць, а 30 одиниць вільні, це означає, що рівень вакансій становить 10%.
Для ефективного використання слід використовувати коефіцієнти вакансій для одного майна для порівняння з аналогічним. Це нечесне порівняння при розміщенні комерційного офісного будинку поруч із триповерховим житловим комплексом. Подібним чином між показниками вакансій для малого та великого міста можуть бути різні фактори, тому ці дві області можуть бути непридатними для порівняння разом.
Аналіз рівня вакансій нерухомості
Власник нерухомості може використовувати показники вакансій як аналітичну метрику. Зміни у відсотковому співвідношенні вакантних одиниць у порівнянні з окупованими одиницями, тривалість часу окупованих одиниць залишаються активними, або інші умови оренди можуть дати вказівку щодо того, наскільки конкурентоспроможним був власник майна. Якщо власник нерухомості платить значно більше або менше, ніж решта ринку оренди, це може відобразитися на загальних показниках вакансій. Він також може надати інформацію про вплив зміни ціни або реклами на заповнення одиниць.
У той час як показники вакансій зазвичай використовуються для оцінки ефективності діяльності окремого майна, наприклад, у готелі, який контролює рівень його вакансій за ніч, сукупні показники вакансій також використовуються як економічні показники загального стану здоров’я ринку нерухомості. Багато фірм, що обслуговують сектор комерційної нерухомості, оцінюють силу загальної галузі за допомогою таких показників, як показники вакансій, ставки оренди та будівельної діяльності.
У травні 2019 року фірма нерухомості Jones Lang LaSalle повідомила, що американський ринок нерухомості продовжує підтримувати свої стабільні тенденції з 2018 року, причому рівень вакансій близько історичних мінімумів. Згідно з повідомленням, кількість вакансій на офісному ринку досягла близько 5% у першому кварталі року. У попередньому році фірма прогнозувала бум розвитку, який випереджатиме збільшення рівня заповнюваності, незважаючи на високий загальний попит на ринку офісних послуг у країні. З найбільших столичних регіонів країни, офісний ринок Сан-Франциско мав найнижчий рівень вакансій у 2018 році, згідно з даними, лише 8,1%. Тим часом у окрузі Вестчестер у Нью-Йорку зареєстровано найвищий рівень вакансій – 24,9%.
Ключові винос
- Рівень вакантності – це відсоток усіх наявних одиниць нерухомості, що здаються в оренду, які є вільними чи вільними в певний час.
- Рівень вакансій може бути результатом незайнятих одиниць, готових до здачі в оренду, або одиниць, які в даний час не здаються в оренду через недбалість.
- Інвестори можуть використовувати показники вакансій для визначення вартості потенційної інвестиції, порівнюючи її зі схожими об’єктами нерухомості.
- Бюро перепису населення США щокварталу збирає дані про вакансії.
Дані про вакансії в житлі
бюро повідомило національні показники вакансій у розмірі 7% для оренди, тоді як рівень вакансій власників будинків становив 1,4% за перший квартал року.
Обидва показники залишаються досить стабільними протягом останніх років після падіння з рекордів, досягнутих під час житлової кризи в США, коли вакансії в оренді досягли 11,1% у 2009 році, а вакансії власників будинків – 2,9% у 2008 році.
Бюро перепису населення США також збирає дані для щоквартального звіту про ціни оренди та інформацію про майно. Подібно до даних про ринки комерційної нерухомості, ця інформація може використовуватися – разом з іншою інформацією – для визначення стану здоров’я ринку житлової нерухомості в економіці шляхом вивчення змін у кількості наявних одиниць та середніх цін на наявні або зайняті одиниці.
Інвестори та ставки вакансій
Як зазначалося вище, рівень вакансій відіграє важливу роль у бізнесі і може допомогти інвесторам визначити, чи роблять вони хороший крок, вкладаючи свої гроші на певні операції з нерухомістю.
Наприклад, той, хто розглядає великий житловий комплекс як інвестицію, може подивитися на рівень вакансій будівлі перед підписанням контракту. Порівнюючи рівень вакансій цієї будівлі з іншими порівнянними властивостями в цьому районі, інвестор може визначити її ефективність та вирішити, чи варто його купувати.
Норми вакансій при працевлаштуванні
При працевлаштуванні рівень вакансій поширюється на кількість вільних посад, які в даний час має компанія, порівняно із загальною кількістю посад, доступних у всій компанії. Іншими словами, рівень вакансій, пов’язаний із зайнятістю, може вказувати на частку посад, які компанія виділила для виконання певних обов’язків, в яких на даний момент не працює працівник у цьому просторі.
Що стосується інших показників зайнятості, таких як плинність праці або тривалість життя співробітників, рівень вакансій може вказувати на те, наскільки успішна компанія в рекламі та зайнятті вільних посад та утриманні поточних працівників.