Позика В.А
Що таке позика VA?
Кредит VA – це іпотечний кредит, який надається за програмою, створеною Департаментом у справах ветеранів США (раніше Адміністрацією ветеранів ). VA встановлює кваліфікаційні стандарти, диктує умови пропонованої іпотеки та гарантує частину позики, але фактично не пропонує фінансування. Натомість житлові позики VA надаються приватними кредиторами, такими як банки та іпотечні компанії.
ключові винос
- Позика VA – це застава, що пропонується через програму Департаменту у справах ветеранів.
- Доступні для активного та ветеранського обслуговуючого персоналу та їх сімей, позики у штаті Вірджинія підтримуються федеральним урядом, але видаються через приватних кредиторів.
- Позики VA мають щедрі умови, такі як відсутність першого внеску, відсутність страхування іпотечного кредиту, штрафні санкції за передоплату та обмежені витрати на закриття.
Як працює позика VA
Позики VA допомагають активним працівникам служби, ветеранам та подружжю, які вижили, стати власниками будинків. IФізична особа пред’являє кредитору сертифікат про право на отримання кредиту під час подання заявки на позику. Хоча деякі вимоги власника андеррайтингу все ще мають бути виконані, в більшості випадків позики VA є простішими, ніж звичайні позики.
Адміністрація ветеранів пропонує гарантовану виплату житлової позики та інші програми, пов’язані з житлом, щоб допомогти кваліфікованим ветеранам або членам їх сімей, які мають право придбати, побудувати, відремонтувати, утримати або пристосувати будинок для особистого проживання. Позики VA пропонують до 100% фінансування вартості будинку. Отримувачі позики у VA не повинні бути першими покупцями житла. Крім того, вони можуть повторно використовувати пільги та передати позику іншій кваліфікованій особі.
Умови надання позик VA досить щедрі, в порівнянні з іншими іпотечними кредитами та навіть іншими федеральними програмами позик. Серед переваг:
- Перший внесок не передбачений, якщо це не вимагає позикодавець або якщо ціна придбання резиденції перевищує встановлену вартість власності.
- Не існує вимог щодо приватного страхування іпотечного страхування.
- Витрати на закриття обмежені і можуть бути оплачені продавцем.
- Кредитор може не стягувати штраф за попередню оплату, якщо позичальник погасить позику достроково.
- VA надає допомогу, щоб допомогти позичальникам уникнути дефолту.
Позики VA, FHA та інші позики, застраховані департаментами уряду США, мають сек’юритизацію через Урядову національну іпотечну асоціацію (GNMA), яка також відома як Ginnie Mae. Ці цінні папери мають гарантію уряду США. проти дефолту
Короткий огляд
Багато штатів пропонують ветеранам додаткові пільги, такі як зниження податку на майно.
Види позик VA
VA пропонує кілька видів іпотечних позик на допомогу ветеранам та їхнім родинам.
- Позики на придбання житла у VA допомагають ветеранам придбати житло за конкурентною процентною ставкою. Часто ці позики на придбання не вимагають першого внеску або приватного іпотечного страхування.
- Позики на рефінансування, що виплачуються, дозволяють іпотекодержателям, які є ветеранами, брати позики під власний капітал, щоб погасити борг, профінансувати школу чи провести ремонт будинку. Цей варіант рефінансування пропонує нову заставу на більшу суму, ніж існуюча купюра, і перетворює власний капітал у готівку.
- Позики на рефінансування зі зниженням процентних ставок (IRRRL), також відомі як спрощення рефінансування, допомагають позичальникам отримати нижчу процентну ставку шляхом рефінансування існуючої позики у ВА. Це процес надання позики від VA до позики VA, який дозволяє власникам будинків рефінансувати фіксовану позику за нижчою процентною ставкою або перетворити іпотеку з регульованою ставкою (ARM) на іпотеку з фіксованою ставкою.
- Програма прямих позик корінних американців допомагає ветеранам корінних американців фінансувати придбання, будівництво або благоустрій будинків на федеральній довірчій землі. Зниження процентних ставок також відбувається з цими позиками.
- Адаптовані гранти на житло допомагають ветеранам, які мають постійну та повну інвалідність, пов’язану з послугами, придбати або побудувати пристосований будинок або змінити існуючий будинок на свою інвалідність.