Нульовий коефіцієнт приросту капіталу
Що таке нульовий коефіцієнт приросту капіталу?
Нульова ставка приросту капіталу передбачає податкову ставку 0% на прирост капіталу. Ця ставка 0% може стягуватися з осіб, які продають майно в так званій ” зоні підприємства “. Така зона – це географічний район, який отримав спеціальні податкові пільги, звільнення від регулювання чи іншу державну допомогу з метою заохочення приватного економічного розвитку та створення робочих місць. Вони використовуються найчастіше для сприяння відродженню міського кварталу.
Нульовий коефіцієнт приросту капіталу може застосовуватися певним рівнем управління з метою стимулювання інвестицій у певний район.
Ключові винос
- За нульовою ставкою приросту капіталу не оподатковується продаж активів або майна, які в іншому випадку мали б приріст капіталу.
- Ставка 0% від продажу майна найчастіше пов’язана із зонами підприємств, які є спеціальними зонами, яким уряд надає особливий статус з метою стимулювання розвитку та економічного зростання.
- Для того, щоб зберегти нульовий коефіцієнт приросту капіталу, власники нерухомості повинні відповідати певним кваліфікаційним вимогам та вимогам, які можуть різнитися в різних зонах підприємств.
Розуміння нульової ставки приросту капіталу
У 2004 році Конгрес США прийняв, і президент схвалив Закон про пільги щодо податків на працюючих сімей. Закон містить положення, які поширюють податок на прибуток від капіталу в розмірі 0% на певні об’єкти нерухомості, що продаються в певних зонах підприємств. Підприємницькі зони були введені в США в 1970-х роках, намагаючись змінити втечу людей та підприємств з міських центрів у передмістя. Програми можуть використовуватися для заохочення приватної компанії залишатися в районі, розширюватися в ньому або переїжджати до нього.
Логіка цього акту полягає в тому, щоб стимулювати приватних осіб інвестувати у цю сферу. Ставка не є виключною для будь-якого регіону, штату чи муніципалітету. Законодавці, які прагнуть створити робочі місця та залучити інвестиції в громаду, часто вводять нульову ставку податку на приріст капіталу або запроваджують інші податкові стимули в цій галузі.
Податковий законопроект 2012 року зробив ставку приросту капіталу 0% постійною для більшості заявників, за умови, що вони одноособові з оподатковуваним доходом менше 37 950 доларів США, або подружні пари з оподатковуваним доходом менше 75 900 доларів США. Навіть все-таки деякі з цих заявників стикаються зі скромними податковими ставками від 25% до 30%, якщо вони отримують додатковий дохід, який оподатковується за звичайними ставками, що, відповідно, висуває їхні довгострокові прибутки або кваліфікований дохід від дивідендів з 0% до 15. % для інвестиційного доходу.
З іншого боку, детальні відрахування можуть зменшити звичайний дохід, розміщуючи фізичних осіб під 15% і таким чином збільшуючи приріст капіталу або дивіденди, які оподатковуються 0%. Це допомагає пояснити, чому платники податків можуть мати високо скоригований валовий дохід, але все одно стикаються з податком у розмірі 0% на свій довгостроковий приріст капіталу.
Приклад: DC Enterprise Zone
Згідно з цією програмою кожна зона підприємства має свій власний набір правил, які можуть змінюватися в міру розширення чи внесення змін до законодавства. Наприклад, у корпоративній зоні постійного струму повинні бути виконані такі мандати:
- Майно повинно було суттєво покращитися протягом цього періоду володіння.
- Власність має бути мінімум п’ять років з дати придбання
- Щонайменше 80% загального валового доходу, отриманого від власності на майно, має отримуватися від бізнесу, який активно ведеться в межах Підприємницької зони DC.
- Якщо майно, про яке йде мова, призначене для комерційної оренди, принаймні 50% доходу від оренди має надходити від підприємств, розташованих у межах зони підприємства округу Колумбія.
- Первісне використання майна повинно розпочатися у платника податків; ця вимога вважається виконаною, якщо у власність були внесені суттєві покращення.