Асесор
Що таке оцінювач?
Оцінювач – це посадова особа місцевого самоврядування, яка визначає вартість майна для місцевого оподаткування нерухомості. Дані, які отримують оцінювачі, використовуються для розрахунку майбутніх податків на майно. Оцінювач оцінює вартість нерухомості в межах міста чи населеного пункту. Ця величина перетворюється на оцінку, яка є одним із компонентів при обчисленні рахунків з податку на нерухоме майно.
Ключові винос
- Експерт – експерт, який визначає відповідну оцінку активу чи майна, часто для цілей оподаткування.
- Оцінювачі оцінюють оподатковувану, а також справедливу ринкову вартість на основі кількох об’єктивних та суб’єктивних показників.
- Щоб стати експертом, ви повинні пройти навчання та сертифікацію. Вимоги щодо сертифікації залежать від штату та муніципалітету.
Як працюють оцінювачі
Оцінювачі – це державні службовці, які проводять щорічні оцінки за рівномірним відсотком від ринкової вартості.Експерт підписує відповідну присягу, засвідчуючи попередню оцінку.Перелік оцінок – це документ, що містить кожну оцінку майна.Кожного року оцінювачі повинні постійно підтримувати фізичний опис, інвентаризацію та оцінку вартості кожної посилки.
Оцінка відбувається, коли вартість активу повинна бути визначена для цілей оподаткування. Деякі оцінки робляться щорічно щодо певних видів власності, таких як будинки, тоді як інші можуть проводитись лише один раз. Наприклад, будинки часто оцінюються кожні три-чотири роки відповідно до їх фізичного стану та порівнянних значень навколишніх помешкань.
Засідателі навчаються визначати справедливу ринкову вартість майна.Справедлива ринкова вартість відноситься до ціни, яка буде узгоджена між охочим та обізнаним покупцем та охочим та обізнаним продавцем за звичайних та звичайних обставин. Це найвища ціна, яку може принести майно, якщо воно продається на відкритому ринку протягом розумного періоду часу. Багато продажів відбувається за цінами, відмінними від того, що вважається справедливою ринковою вартістю. Ціна продажу часто коригується через обмеження в часі та тиск на покупця та продавця.
Сертифікація
Сертифікація оцінювачів різниться залежно від муніципалітетів.Наприклад, у штаті Нью-Йорк людина стає спочатку експертом за призначенням або на виборах.Тоді ця особа повинна отримати базову сертифікацію протягом трьох років з моменту вступу на посаду, хоча оцінювачі в деяких штатах не повинні отримувати базову сертифікацію. Сертифікація вимагає успішного завершення орієнтації, яка складається з трьох компонентів курсу адміністрування оцінки та п’яти компонентів оцінки, включаючи оцінку ферм для певних сільськогосподарських громад. Призначені експерти повинні щороку проходити в середньому 12 кредитів безперервної освіти.
Чому оцінювачі мають значення
Місцеві муніципалітети базують свої ставки податку на майно на вартості майна, що перебуває у власності, включаючи землю. Оцінки, зроблені місцевими засідателями, є основою для розрахунку муніципалітетом вартості майна. Місцевий орган управління використовує нарахований податок для фінансування поліпшення водопостачання та водовідведення, забезпечення правоохоронних та протипожежних служб, К-12 та вищої освіти, будівництва шосе та інших послуг, які приносять користь громаді в цілому. Ставки податку на майно та типи майна, що оподатковується, залежать від юрисдикції, як і сертифікація оцінювача.