Подання ціни брокера (BPO)
Що таке думка брокера (BPO)?
Висновок щодо ціни брокера (BPO) – це оціночна вартість майна, визначена брокером нерухомості або іншою кваліфікованою особою чи фірмою. Думка брокера щодо ціни базується на характеристиках майна, яке розглядається. BPO не є представником офіційної оціночної вартості, і вона не обов’язково відповідатиме ринковій вартості нерухомості.
Як працюють думки брокерських цін
Думки брокерських цін застосовуються або дозволяються не в усіх штатах. Закони можуть заважати брокерам надавати цю послугу або забороняти їм стягувати плату за виконання цього обов’язку. Брокери можуть шукати навчання для проведення та видання цінових висновків, але це не обов’язково передбачає законність надання ними цієї послуги. Закони штату можуть обмежувати використання думок брокерських цін певними обставинами.
Деякі фактори, які брокер враховуватиме при розробці цінової думки, включають вартість схожої навколишньої нерухомості та тенденції продажів в околицях. Розміщення майна та його місце серед оточуючих факторів враховує думку. Порівнянні списки та останні продажі впливають на думку щодо ціни на нерухомість. Брокери також враховуватимуть оцінку будь-яких витрат, пов’язаних із підготовкою майна до продажу та / або вартості будь-якого необхідного ремонту. Важливо зазначити, що думка брокера щодо ціни – це не те саме, що оцінка.
Ключові винос
- Висновок щодо ціни брокера (BPO) – це неофіційна оцінка потенційної ринкової вартості нерухомості на основі експертного судження.
- БПО часто базується на якісних та суб’єктивних факторах, таких як характеристики сусідства, привабливість приборкання, а також якщо ринок “гарячий” чи ні.
- Потенційний клієнт може отримати БПО при купівлі чи продажу житла або у іпотечного кредитора до того, як вони ініціюють офіційну оцінку.
Чому брокерські ціни шукають у сфері нерухомості
Висновок щодо ціни брокера може попросити позикодавець, який хоче оцінити майно для таких потреб, як рефінансування іпотечного кредиту або звернення стягнення. Власник нерухомості також може звернутися за такою думкою, якщо він прагне внести зміни або шляхом продажу, або через рефінансування своєї іпотеки. Думка брокерської ціни може бути запитана, оскільки послуга може коштувати набагато дешевше і виконуватися швидше, ніж оцінка власності.
Брокери можуть виконувати те, що відоме як загальна думка про ціну брокера, при цьому вони бачать майно лише зовні. Брокер може залишити свою машину, але вони не намагатимуться в’їхати до місця проживання. Внутрішня думка щодо ціни брокера розробляється шляхом отримання дозволеного доступу до будинку та перегляду його стану та зручностей. Це може включати фотографування помешкання.
На додаток до можливості отримання грошей за надання цієї послуги, брокери можуть подати оцінку ціни в надії виграти список, який вони оцінюють. Брокер може включити маркетинговий план нерухомості, коли він видає висновок про ціну, щоб показати, як вони підходили б до представлення власності. Думки брокерських цін розглядалися як стисла альтернатива порівняльному аналізу ринку.