Визначення позики на кулю
Що таке позика на кулі?
Позика “куля” – це позика, яка вимагає виплати повітряною кулею в кінці терміну. Кульові позики також називають повітряними кулями.
Як працює кульова позика
Курсові позики можуть пропонуватися всім типам клієнтів, але вони зазвичай використовуються в певних ситуаціях. Більшість позикових позик видаються за земельними контрактами і з цієї причини часто надаються забудовникам. Термін “куля” стосується великої одноразової виплати, яку позичальник повинен здійснити в термін погашення позики.
При позиковій позиці позичальник схвалює максимальну суму основного боргу, визначену в рамках звичайного процесу андеррайтингу. Потім позику можна структурувати кількома різними способами, залежно від того, як позичальник хоче її повернути. Позичальники позикових позик часто мають можливість не здійснювати платежів протягом усього терміну позики або здійснювати платежі лише за відсотками.
Короткий огляд
Позики “куля” вимагають від позичальника здійснити великий одноразовий платіж в кінці терміну.
У повному обсязі одноразової позики відсотки нараховуватимуться відповідно до умов позики, як правило, щомісяця або щорічно, і позичальник повинен буде сплатити загальний залишок у вигляді великої одноразової суми на момент погашення. У позичковому кредиті, що має лише відсотки, позичальник повинен регулярно сплачувати процентні виплати; це зменшує одноразову виплату в термін погашення лише до суми основної суми позики.
Кредитні позики, як правило, вважаються короткостроковим фінансуванням і можуть пропонуватися з різною тривалістю, залежно від того, як скоро позичальник очікує, що він зможе повернути кошти. Вони, як правило, стягують вищі процентні ставки, ніж звичайні позики, оскільки вони не пропонують стільки (або, у випадку повних одноразових позик, будь-якого) регулярного грошового потоку позикодавцю.
Курсові позики можуть бути як під заставу, так і під заставу. Часто ці види позик використовуються для придбання сирої землі, яка має нижчу вартість в якості забезпечення, ніж земля, на якій побудовано. Деякі забудовники можуть придбати окремі ділянки землі за допомогою позикових кульок, тоді як інші можуть використовувати позикові кулі для розвитку цілого підрозділу з декількома земельними ділянками.
Плюси та мінуси позики на кулі
Порівняно з іншими формами кредитування, позикові гроші можуть бути відносно дорогими для позичальника. Їх перевага полягає в тому, що вони дають забудовникам можливість гнучко позичати гроші, необхідні для початку проекту будівництва, та структурувати тривалість позики, виходячи з їхніх очікувань щодо тривалості проекту. Кредитні позики також можуть бути вигідними для забудовників, оскільки вони можуть не отримувати жодного грошового потоку від проекту, поки він не буде закінчений, і вони нарешті отримають одну або кілька будівель, які вони можуть поставити на ринок і продати.
На той момент багато забудовників використовуватимуть позику для рефінансування своїх боргів. У позиковій позиці позичальник пропонує нещодавно завершені будівлі в якості забезпечення нового кредиту, а потім використовує ці гроші для погашення старої позикової кулі. Позики на отримання також мають перевагу в кращих довгострокових умовах фінансування, ніж типова позика.