Співвласник
Що таке співвласник?
Співвласник – це фізична особа або група, яка ділить право власності на актив з іншою особою чи групою. Кожен співвласник володіє відсотком активу, хоча сума може змінюватися залежно від угоди про право власності. Права кожного власника, як правило, визначаються відповідно до контракту або письмової угоди, яка часто включає режим доходів та податкових зобов’язань.
Ключові винос
- Співвласниками може бути група або фізичні особи, які володіють відсотком активу спільно з іншою особою чи групою.
- Дохід, податкові, юридичні та фінансові зобов’язання можуть бути різними для кожного співвласника.
- Існує ризик спільної власності, який може включати спільну відповідальність за необдумані чи необережні дії іншої сторони.
Розуміння співвласництва
Відносини між співвласниками можуть бути різними, а фінансові та юридичні зобов’язання залежать від вигод, які в кінцевому підсумку бажає отримати кожна сторона. Для нерухомості, юридичне поняття співвласника, в якому беруть участь сторони можуть діяти в рамках спільної оренди або спільне володіння, має важливі наслідки.
Подібним чином співвласники брокерського рахунку або банківського рахунку зобов’язані суворими процедурами та законодавчими обмеженнями щодо діяльності рахунку та вигод, отриманих від рахунку протягом часу, коли рахунок активний. Коли рахунок закрито, слід залучити співвласників або законних представників співвласників.
Короткий огляд
Співвласники пов’язані з різними правовими обмеженнями залежно від структури власності. Наприклад, у нерухомості співвласники можуть працювати як спільні орендарі або спільні орендарі.
Партнери проти співвласників
Партнерство та співвласність – це дві різні речі. Наприклад, якщо два брати придбали власність, це співвласник. Обидва брати повинні домовитись про те, щоб продати майно, і вони розділили б прибуток від продажу. Однак первісна купівля будинку не обов’язково мала на меті отримання прибутку.
Однак, якби майно було куплено з метою отримання прибутку від оренди, то це було б партнерством, оскільки існує як спільна власність, так і бізнес-мотив для інвестиції.
Крім того, партнери можуть діяти в інтересах бізнесу або як агенти бізнесу. При співвласництві таких агентських відносин не існує. Кожен співвласник несе відповідальність лише за власні дії, і вони не повинні діяти в інтересах власності активу.
Проблеми із співвласниками
Спільне володіння активом має ризики. Наприклад, співвласники фірми можуть не домовитись про те, як вести бізнес. Викуп співвласника може бути дуже складним, якщо він не бажає продати свою частку.
Приклад реального світу
Наприклад, розглянемо ситуацію, коли співвласник банківського рахунку безвідповідально азартує велику суму грошей у кредит казино. Казино, як кредитор, може прийти за рахунком, залишаючи відповідальну сторону значною втратою. Ретельне титрування рахунків особливо важливо при плануванні нерухомості. Якщо хтось вирішить призначити співвласника на рахунок і не має стратегічного значення щодо того, кого називають, він ризикує, що активи не будуть розподілені належним чином після їх передачі.