Фінансова енциклопедія

Спільна оренда

Що таке спільна оренда?

Термін спільна оренда найменує правовий порядок, за яким двоє або більше людей мають спільне майно, кожна з яких має рівні права та обов’язки. Спільні найми можуть створювати подружні та позашлюбні пари, друзі, родичі та ділові партнери. Ці правовідносини породжують те, що відоме як право на дожиття, тому, якщо один власник помирає, їхній інтерес до майна безпосередньо передається вижившій стороні (сторонам) без необхідності проходити через заповітні та судові системи.

Як працює спільна оренда

Спільний найм – це форма власності на майно, яка зазвичай пов’язана з нерухомістю. Два або більше сторін зібралися разом в той же самий час, щоб зробити юридично зобов’язуючої угоди один з одним через вчинок. Ці сторони можуть бути родичами, друзями або навіть діловими партнерами. Наприклад, скажімо, незаміжня пара купує будинок. Під час придбання вони вибирають спільну оренду. У договорі на майно два власники будуть названі спільними орендарями.

Оскільки кожна сторона має претензії до майна, вони також поділяють вигоди. Якщо вони вирішать здати житло в оренду іншій особі або якщо вони продають майно, кожна сторона має право на 50% частку прибутку. Але відносини також означають, що вони однаково відповідальні за оплату майна, включаючи податки на майно та утримання. Якщо одна людина не відповідає фінансовим зобов’язанням, інша сторона повинна взяти на себе відповідальність.

Ця угода також створює те, що називають правом на виживання. Це означає, що якщо одна людина помре, інша сторона автоматично приймає повне право власності на майно. Це позбавляє потреби в заповіті або передачі активів померлої особи в маєток. Суди заповіту вирішити законність людини волі і розділити активи відповідним чином серед покійних бенефіціарів.

Короткий огляд

Немає необхідності в тому, щоб майно проходило через систему заповіту, оскільки спільне наймання створює право виживання.

Незважаючи на те, що спільна оренда найтісніше пов’язана з власністю на нерухоме майно, ширше правове поняття спільної оренди з правом виживання може застосовуватися до цілого ряду активів, включаючи підприємства та брокерські рахунки. Існує сильна асоціація з нерухомістю, оскільки термін оренда є синонімом власності чи проживання в будинку.

Ключові винос

  • Спільна оренда – це форма власності на майно, яка зазвичай пов’язана з нерухомістю.
  • Кожна сторона спільного найму має однаковий інтерес до майна – фінансових зобов’язань, а також будь-яких вигод.
  • Угода створює право виживання, тобто, якщо одна зі сторін помирає, їх інтерес автоматично передається стороні, яка вижила.

Переваги та недоліки спільного найму

Хоча спільна оренда має низку переваг, є й певні недоліки, які слід врахувати перед укладанням договору.

Плюси

Як вже згадувалося раніше, поки один спільний орендар виживає, це уникає головних болів очищення майна через маєток за заповітом. Як правило, заповіт людини після смерті проходить через заповіт, що є юридичним процесом, за яким суди переглядають заповіт для його підтвердження. Як правило, коли людина помирає, її майно не може отримати доступ до них або вимагати до тих, хто залишився в живих, поки заповіт не звільнить їх.

Процес передачі заповіту також допомагає визначити, як розподіляються активи померлої сторони, якщо особа не називає пільговиків або не має заповіту. Однак процес може легко зайняти місяці, щоб розібратися. Спільне наймання уникає заповіту та тривалого юридичного процесу, який дозволяє спільному орендарю негайно прийняти право власності на активи.

Окрім спільного користування вигодами від власності, усі сторони спільного найму ділять відповідальність за майно. Наприклад, одна людина в парі не може взяти іпотечний кредит на майно і залишити свого партнера з боргом. Спільне наймання застосовується до всіх активів, а також до боргів – тобто, якщо позику береться на майно, обоє відповідають за борг.

Мінуси

Розлучення або подружні проблеми можуть ускладнити спільну оренду квартири. Як зазначалося раніше, усі борги належать обом сторонам, і жодна з них не може продати свої активи, що належать спільно, без згоди свого партнера.

Інший недолік спільної оренди може з’явитися при поводженні з активом після смерті одного або декількох спільних орендарів. Спільне наймання надає всі права потерпілому, тому навіть якщо померлий сподівався передати вартість майна призначеним спадкоємцям, вижилий не має юридичного обов’язку виконувати це прохання.

Плюси

  • Спільне наймання уникає суду заповіту, коли хтось із наймачів помирає.

  • Навіть не маючи жодної волі або пільговиків, спільний орендар успадковує все відразу.

Мінуси

  • Подружні проблеми можуть ускладнити та затримати продаж активів, оскільки обидва орендарі повинні домовитись.

  • Спільне наймання передає всі активи партнеру – не дозволяючи померлому передавати активи спадкоємцям.

Спільне наймання та спільне наймання

Один із способів уникнути втрати контролю над розпорядженням майном після смерті: деякі спільні власники обирають спільний орендний договір (JTIC) замість спільного найму. Спільне орендоване місце має право власності на основі відсотків, і акціями можна торгувати, а орендарів додавати протягом усього періоду договору, а не лише на початку. Іншими словами, після смерті активи не надходять автоматично до партнера, що вижив, як при спільному наймі – натомість загальний орендний договір дозволяє активам розподілятись, як це передбачено у заповіті.