Спільні орендарі (JTIC)
Що спільного між орендарями (JTIC)?
Термін спільні спільні орендарі (JTIC) позначає правові відносини, в яких двоє або більше людей володіють частиною майна або іншим активом, де жодне з власників рахунків не надається права на виживання. Якщо один власник помирає, вижили власник не обов’язково набуває права померлого власника. JTIC надає особам можливість володіти частиною власності та розподіляти пов’язані з цим витрати.
Розуміння спільних орендарів (JTIC)
Двох або більше людей, які володіють активом разом, можуть називатися спільними орендарями. Активи можуть включати нерухомість, банківські рахунки, брокерські рахунки, інвестиційні портфелі або інші види власності. Спільні орендарі в спільній домовленості можуть бути створені за заповітом, який попередній власник майна залишив своїм спадкоємцям, наприклад батькам, які залишають своє майно їхнім чотирьом дітям. Батьки можуть виділити кожному спадкоємцю певний відсоток або рівне право власності.
Власність учасника на рахунку, як правило, визначається пропорційно. Це означає, що кожна особа у відносинах володіє часткою активу, рівною його внеску – хтось, хто вносить 60%, володіє 60% активу. В інших випадках фізичні особи можуть вступити у відносини, що дають їм рівну частку майна. Спільні орендарі мають право взаємно ділитися майном і не мають права відмовляти один одному в доступі до нього. Наприклад, власник не може перешкодити іншому спільному орендарю зняти гроші або продати свою частку в майні.
На відміну від інших типових правовідносин, коли один власник помирає, вижили власник (и) не успадковує автоматично свою частину активу. Кожен орендар на рахунку може письмово заповітом визначити, як розподіляти його активи після смерті. Частина активу померлого власника може бути передана вижилим орендарям, лише якщо це зазначено у заповіті особи.
Такі стосунки можуть здатися незвичними, але це часто, коли двоє або більше людей хочуть володіти власністю, не маючи самостійного фінансового тягаря. Двом особам може виявитися більш доступним володіння будинком або посередницьким рахунком, ставши спільними орендарями та розділивши витрати – ціну придбання, податки на майно, утримання, брокерські збори та інші витрати, пов’язані з активом.
Ключові винос
- Загальний термін спільні орендарі відноситься до відносин між двома або більше людьми, які володіють активом, але не мають права на виживання.
- Орендарі можуть вказати у заповіті, як розподілити активи після їх смерті.
- Рахунки JTIC можуть мати неоднаковий інтерес до об’єктів нерухомості, але при цьому матимуть рівний доступ та права на нього.
Особливі міркування
Угода про спільне наймання житла може бути укладена, коли більше ніж одна сторона вкладає своє фінансування на придбання майна. Відсоток активів, здійснених кожною стороною, як правило, є основою їх власності та частки. Наприклад, якби одна сторона виділила 85% коштів, необхідних для придбання майна, вони мали б 85% претензій до нього.
Короткий огляд
Ви можете продати свою окрему частку, навіть якщо майно розглядається як ціла одиниця.
Зазвичай майно розглядається як ціла одиниця, а не підрозділяється між спільними орендарями. Іншими словами, кожен орендар має право використовувати все майно, а не лише частину, виходячи з розміру їх претензії.
Залежно від місцевого законодавства та типу рахунку, кожен орендар може мати право на власний розсуд використовувати ресурси, пов’язані із спільним майном або рахунком. Це може включати зняття коштів або навіть продаж їх частки у власності.
Деякі штати вимагають підписів усіх сторін, які можуть претендувати на частку права власності, щоб проводити операції із залученням спільних орендарів на спільних рахунках або майні. Це змусило б усі сторони погодитися, щоб завершити продаж цілого майна. Кожен орендар міг вибрати продати свою окрему частку. Навіть якби орендар продав свою частку частки від майна, він все одно буде розглядатися як ціла одиниця, а не поділятися.