Податок на транспортування
Що таке транспортний податок?
Податковий збір – це податок, що стягується з передачі нерухомого майна на рівні штату, округу чи муніципалітету. Цей податок, як правило, обчислюється як відсоток від ціни продажу. Якщо майно продається за дуже низьку суму або передається безкоштовно, наприклад, між членами сім’ї, воно може бути звільнено від податку на передачу, але в деяких випадках все одно може обкладатися податком на нерухомість.
Податок на передачу також називають податком на передачу нерухомості.
Ключові винос
- Податковий збір стягується з вартості операції з нерухомістю, часто на місцевому або державному рівні.
- Податки на транспортування часто вводяться у вигляді фіксованої процентної ставки, яка залежить від юрисдикції.
- У деяких юрисдикціях також можуть спостерігатися численні податки на транспортування, що вводяться різними рівнями управління, такими як муніципалітет та штат.
- Загалом, продавці сплачуватимуть податок на транспортування при закритті.
Розуміння податку на транспортні витрати
У деяких юрисдикціях податок на транспортування зростає із збільшенням ціни продажу власності; в інших юрисдикціях це фіксована ставка. Ставка податку на передачу може також залежати від типу власності, наприклад, житлової, нежитлової або неудосконаленої землі. Хоча державні та муніципальні податки на транспортування є загальними, федеральних податків на транспортування не застосовується. П’ять штатів не вводять цей податок:
- Міссісіпі
- Міссурі
- Нью-Мексико
- Північна Дакота
- Вайомінг
Ставки податку на транспортування часто складаються з фіксованої процентної ставки. Наприклад, Колорадо стягує 0,01% податку на передачу всіх продажів нерухомості, тоді як Арканзас та Нью-Гемпшир стягують відповідно 0,33% та 1,5% станом на 2017 рік. Хоча це рідко, податок на транспортування також може бути фіксованою платою, як, наприклад, у штаті Арізона. Держава збирає податок на передачу в розмірі 2 долари незалежно від вартості майна.
В інших випадках ставки державного податку на транспортні послуги змінюються залежно від вартості переданого майна. Наприклад, ставка податку на житлову нерухомість у штаті Коннектикут становить 0,75% для трансфертів вартістю менше 800 000 доларів, але вона збільшується до 1,25% для сум, які перевищують цей поріг.
Для ілюстрації, якщо хтось продає свій будинок у Коннектикуті за 1 мільйон доларів, він повинен заплатити державі 6000 доларів за перші 800 000 доларів та 2500 доларів за решту 200 000 доларів. Крім того, він також повинен сплатити муніципальний податок на транспортування.
Багато податків на передачу нерухомості
У деяких регіонах продавці стикаються з податками на перевезення штатів, округів та міст. Зокрема, станом на 2016 рік, продавці в Чикаго повинні сплатити 0,1% податку на перевезення в Іллінойс, 0,05% в графство і 1,05% в місто Чикаго.
В інших випадках ставки податку на транспортування змінюються залежно від типу проданого майна, а також від інших факторів. Наприклад, Нью-Джерсі пропонує знижені податкові ставки для людей похилого віку та інвалідів. Такі держави, як Оклахома і Алабама стягувати різні податки на передачу на основі чи вчинок або А Іпотечні біржами руки.
Сплата транспортних податків
Традиційно продавці платять податок на транспортування, але правила в різних регіонах різняться. У Нью-Йорку продавець сплачує податок на передачу нерухомості, але якщо він звільнений, зобов’язання переходить до покупця. Якщо вартість майна становить 1 мільйон доларів США або більше, станом на 2016 рік, покупець сплачує додатковий податок у розмірі 1%, але якщо він не може виконати це зобов’язання, він переходить до продавця. У Нью-Гемпширі покупець і продавець повинні сплатити податок на транспортування.