Індекс вартості заощаджень (індекс COSI)

Що таке індекс вартості заощаджень (індекс COSI)?

Індекс витрат заощаджень (COSI) – популярний індекс, який використовується для певних іпотечних кредитів з регульованою ставкою (ARM). Індекс є середньозваженою ставкою процентних ставок за депозитними рахунками (іноді їх називають витратами на заощадження) дочірніх компаній депозитарної установи, що застраховані у федеральному порядку, Golden West Financial Corporation (GDW). В даний час ці дочірні компанії працюють під назвою World Savings.

GDW обчислює COSI в останній день кожного календарного місяця та оголошує про нього в останній робочий день або поблизу нього до п’ятнадцятого числа наступного календарного місяця.

Розуміння індексу вартості заощаджень (індекс COSI)

Індекс COSI є стабільним індексом. Історично склалося, що він не такий мінливий, як деякі інші популярні індекси іпотечного кредитування, наприклад, індекс LIBOR, що складає один місяць. Він також має тенденцію відставати від інших показників іпотечного кредитування, коли йдеться про пристосування до змін процентних ставок. Що стосується іпотеки, часто позика COSI може запропонувати привабливу гнучкість та варіанти оплати. 

За даними Організації з рефінансування іпотечного кредитування, “у багатьох ARM, що індексуються COSI, часто є мінімальні обмеження зміни платежів, а також обмеження процентних ставок протягом усього життя, але відсутні періодичні обмеження процентних ставок, що створює можливість для негативної амортизації “.

Wells Fargo пропонує Wells COSI на основі процентних ставок, депозитарні дочірні компанії Wells Fargo & Company платять фізичним особам за депозитними сертифікатами (CD), також відомими як особисті строкові депозити, згідно з веб-сайтом Wells Fargo. Індекс розраховується із використанням середньозваженої ставки всіх процентних ставок, виплачених на компакт-дисках, що зберігаються окремими вкладниками станом на останній робочий день кожного місяця. Індекс обчислюється щомісяця і використовується для визначення процентної ставки по вашій іпотеці. Станом на серпень 2018 року поточне значення становило, 45 відсотків.