Сухе закриття

Що таке сухе закриття?

Сухе закриття – це тип закриття нерухомості, при якому виконуються всі вимоги щодо закриття, за винятком виплати коштів. Закриття нерухомості є завершення угоди з продажу або обміну нерухомості. У сухому закритті всі залучені сторони погоджуються, що закриття все-таки може статися, і кошти перераховуються якомога швидше після закриття.

Сухе закриття відрізняється від традиційного закриття нерухомості (іноді його називають “мокрим” закриттям); у традиційному закритті право власності на майно передається набувачу, і всі фінанси, що стосуються придбання, також врегульовуються одночасно.

Як працює сухе закриття

Сухе закриття, як правило, відбувається, коли була певна затримка у фінансуванні позики, необхідної для операції з нерухомістю. Зазвичай кошти затверджуються і є досить гарантованими. Хоча традиційне закриття, як правило, включає як необхідні документи, так і обмін коштів, сухе закриття проводиться без обміну коштів. У сухому закритті може знадобитися пару днів – або навіть пару тижнів – для того, щоб кошти були внесені на зберігання.

Сухі закриття – не рідкість. У деяких випадках відбувається сухе закриття, якщо позикодавець ще не профінансував операцію. В інших випадках покупцеві все одно може знадобитися виконати умову з позикодавцем, або продавець може вирішити проблему з майном до того, як покупець закриється. У будь-якому такому сценарії сухе закриття тримає закриття відкритим, доки питання не будуть вирішені, і сторони не зможуть завершити процес закриття.

Також можуть відбуватися сухі закриття, оскільки позикодавці воліють переглянути документацію про закриття, перш ніж звільняти позикові кошти. Ця стратегія чинить тиск на агента, що закриває, для виправлення проблем із документацією до фінансування іпотечного кредиту. Хоча деякі штати вимагають мокрого закриття, інші штати – наприклад, Каліфорнія – надають кредиторам можливість вибору або мокрого, або сухого закриття. У цих штатах панує думка, що сухі закриття гарантують кредиторам, покупцям і продавцям, що покупка житла є законною та завершеною до фінансування. У Каліфорнії, якщо позикодавець вибирає сухе закриття, жодні кошти не змінюють власників, поки не буде представлена ​​вся документація.

Покупці та продавці, як правило, віддають перевагу мокрим закриттям; покупці хочуть потрапити до свого нового будинку, а продавці – свої гроші. Покупці не мають законного права власності на своє нове майно, поки їх іпотечні фонди не продаються, а продавці не продають законно своє майно до моменту фінансування. Однак, згідно з державною практикою або уподобаннями позикодавців, іпотека зазвичай фінансується дуже швидко (від 24 до 48 годин).