Застереження про продаж угоди

Що таке клаузула про належний термін продажу?

Застереження про належний продаж – це положення в іпотечному договорі, яке вимагає повного повернення іпотеки під час продажу або передачі часткового або повного інтересу до майна, яке забезпечує іпотеку. Це положення також іноді називають пунктом прискорення. Іпотечні кредити, передбачені умовою продажу, не передбачаються. Цей пункт допомагає захистити позикодавців від нижчих за ринкові процентних ставок.

Застереження про продаж угоди

Застереження про належний термін продажу допомагає захистити позикодавця або кінцевого власника іпотечного кредиту від ризику передачі іпотечного кредиту новому власнику майна, коли ставка за іпотечним кредитом нижча від поточних ринкових процентних ставок. Це продовжило б термін дії іпотечного кредиту. Власники іпотеки з нижчою від ринкової процентної ставки – або застави, забезпеченої іпотекою, цінних паперів або забезпеченого боргового зобов’язання, забезпеченого іпотекою, нижчою за ринкову, – як правило, виступають за дострокове вибуття цієї застави.

Через положення про належну продаж, коли власники будинків продають свої будинки, вони не можуть передати іпотеку покупцеві. Вони повинні використати кошти від продажу для погашення іпотеки, а покупець повинен отримати нову заставу. Якби не застереження про належну продаж, іпотека, яку можна взяти на себе при покупці житла, могла б бути частиною рішень покупців житла.

Потенційні винятки із застереження про продаж

Можливо, якщо власник житла намагається обійти цей пункт, продаючи нерухомість покупцеві, позикодавець може розпочати процедуру звернення стягнення та потенційно може призвести до того, що потенційний покупець втратить житло в процесі. Також можуть бути випадки, коли позикодавець може не застосувати це застереження, навіть коли стикається з ймовірністю втрати частини основної суми та відсотків, які вони належні. Наприклад, ринкові умови обвалу нерухомості можуть змусити позикодавців більше піддаватися будь-якій пропозиції, яка може дозволити їм окупити частину втрат.

За Гарн-Сент 1982 року. Закон “Жермен” , позикодавці не можуть застосовувати положення про належний продаж у певних ситуаціях, навіть якщо власник змінився. Якщо між подружжям відбувається розлучення або законна розлука, а право власності змінюється (наприклад, майно перебувало у спільній власності та стає власністю одного з подружжя), позикодавець не може застосовувати положення про належну продаж. Те саме стосується випадків, коли власник передає майно своїм дітям, якщо позичальник помирає, а майно передається родичу, або якщо майно передається живому тресту, а позичальник є бенефіціаром трасту.