Видатний домен

Що таке видатний домен?

Видатний домен – це повноваження уряду, штатів та муніципалітетів США приймати приватну власність у загальне користування після виплати справедливої ​​компенсації.

Розуміння видатного домену

Видатний домен – це право, надане згідно з П’ятою поправкою до Конституції. Подібні повноваження є у більшості країн загального права. У Канаді названий ” експропріацією “, “примусове придбання” в Австралії, Великобританії, Новій Зеландії та Ірландії відомий домен відомий як “примусова покупка”.

Приватна власність відбирається через засудження, в рамках якого власники можуть оскаржити законність арешту та врегулювати питання справедливої ​​ринкової вартості, яка використовується для компенсації. Найпростіші приклади засудження стосуються землі та будівель, захоплених, щоб зробити місце для державного проекту. Він може включати повітряний простір, воду, бруд, деревину та гірські породи, відведені з приватних земель для будівництва доріг.

Видатний домен може включати оренду, акції та інвестиційні фонди. У 2013 році муніципалітети почали розглядати можливість застосування видатного законодавства про домени як способу рефінансування підводних іпотечних кредитів шляхом вилучення їх у інвесторів за їх поточною ринковою вартістю та перепродажу за більш розумними ставками. Конгрес ухвалив закон, що забороняє Федеральній адміністрації житла надавати фінансову іпотеку, вилучену видатним доменом у 2016 році. Але це все ще питання, яке може підірвати ринок іпотечного кредитування.

Оскільки контрактні права, патенти, авторські права та інтелектуальна власність підпорядковуються видатному домену, федеральний уряд теоретично може використовувати видатний домен для захоплення Facebook та перетворення його на державну службу для захисту конфіденційності та даних людей.

Визначні зловживання доменом

Визначення того, що являє собою громадський проект, було розширене Верховним судом, починаючи від автомагістралей, торгових центрів, розширень аеропортів та інших комунальних служб, до всього, що робить місто більш візуально привабливим або оживляє громаду. Згідно з цим визначенням суспільного користування, видатний домен почав охоплювати інтереси великого бізнесу. У 1980-х компанія General Motors взяла приватну землю під завод, оскільки це створило б робочі місця та збільшило податкові надходження.

Вилучення земель для приватного користування призвело до серйозних зловживань. Найвідоміше, Pfizer захопив будинки бідного району в Нью-Лондоні, штат Коннектикут, у 2000 році, щоб побудувати нову дослідницьку установу. Американці обурилися, дізнавшись, що місто може засуджувати будинки та малий бізнес сприяти приватному розвитку. Поки Верховний суд підтримав це рішення у 2005 році, кілька штатів ухвалили нові закони, щоб захистити власників майна від зловживань видатних доменів. Довго після того, як будинки були зведені бульдозерами, Pfizer відмовився від своїх планів, залишивши за собою пустир.

Зворотне засудження

Також ведуться юридичні дебати щодо боргу уряду щодо справедливої ​​компенсації тим, чиє майно чи активи були взяті або зазнали впливу через визначну власність. Власники приватної власності подали позов до уряду в процесі, який називається зворотним осудом, в ході якого уряд або приватний бізнес забрав або пошкодив майно, але не виплатив компенсацію. Це було використано для отримання збитків за забруднення та інші екологічні проблеми.

Наприклад, електричні комунальні служби можуть бути визнані відповідальними за економічну шкоду, спричинену розпаленим ними пожежем. В іншому випадку, коли інженерний корпус армії випустив потік з двох водосховищ Х’юстона під час урагану “Харві”, будинки були навмисно затоплені, що змусило власників майна вимагати компенсації під зворотним осудом.