Кінцева позика
Що таке кінцева позика?
Кінцева позика – це конкретний вид довгострокової позики, яку особа залучає для виплати короткострокової позики на будівництво або іншої проміжної структури фінансування. Такі короткострокові позики використовуються будівельниками як стартове фінансування для початку будівництва будинків чи іншого нерухомого майна.
Ключові винос
- Кінцеві позики – це довгострокові позики, що використовуються для погашення короткострокової позики на будівництво або іншої форми проміжного фінансування.
- Короткострокові позики, які часто отримують особи, які хочуть побудувати власні будинки, зазвичай мають високі процентні ставки.
- Після того, як будівельні продукти закінчені, а будівельники рефінансують свої короткострокові позики кінцевими позиками, процентні ставки, як правило, стрімко падають.
- Позики на будівництво та кінцеві позики часто поєднуються одним джерелом позики, що може спростити процес подання заявки на кредит.
Як працює кінцева позика
Хоча кінцеві позики можуть мати лише відсоткові особливості, що затримують виплату основної суми, в якийсь момент вони починають амортизуватися. Це відрізняється від будівельних позик чи інших форм проміжного фінансування, які, як правило, є лише відсотковими транспортними засобами, що вимагають повного повернення основної суми та нарахованих відсотків, лише після виплати коштів із кінцевої позики.
Кінцева позика може бути частиною комбінації будівельних або кінцевих позик, що дозволяє позичальникові мати справу лише з одним позикодавцем. Це може спростити оформлення документів, оскільки позичальнику потрібно подати лише одну заявку на кредит.
Крім того, позичальник, як правило, повинен сплатити лише один комплект витрат на погашення позики. Але є і недоліки у роботі з одним кредитором. Найбільшим недоліком цієї форми єдиного вікна є те, що позичальники не можуть шукати найкращої угоди після того, як проміжне фінансування будівництва закінчиться. Хоча ця пакетна угода може мати вигідні умови для однієї з позик, вона рідко представляє низькі ставки для обох.
Короткий огляд
Кредитори вважають позики на будівництво більш ризикованими, ніж традиційні іпотечні кредити, оскільки позичальники, швидше за все, дефолтують – завдяки високим процентним ставкам.
Як позичальники використовують кінцеві позики
Кінцеві позики допомагають позичальникам у будівельних позиках погасити весь свій початковий баланс після завершення проекту. Це бажане полегшення, оскільки позика на будівництво часто має високі процентні ставки.
Кредити на будівництво також, як правило, мають власні набори тернистих положень. Наприклад, вони можуть вимагати від позичальника сплатити весь залишок до дати завершення даного проекту, або вони можуть зобов’язати позичальника визначити певний відсоток своїх платежів під процент.
Кредити на будівництво часто беруть будівельники або покупці житла, які хочуть побудувати власні будинки на замовлення. Після завершення будівництва позичальник може рефінансувати позику. Позичальників, як правило, приваблює ця модель фінансування, оскільки рефінансована позика позбавляє їх незмінно високих процентних ставок, пов’язаних із будівельними позиками. Використовуючи кінцеву позику для погашення позики на будівництво, позичальник економить гроші, виходячи з різниці в процентних ставках.