Розпродаж

Що таке розстрочка?

Продаж в розстрочку – це один із декількох можливих підходів до визнання доходу згідно з правилами Загальновизнаних принципів бухгалтерського обліку (GAAP). Більш конкретно, цей метод враховує, коли доходи та витрати визнаються під час збору готівки, а не під час продажу. Заснований на GAAP, це основний метод визнання доходу, коли визнання відбувається згодом під час продажу.

Як працює розстрочка

Метод розстрочки дозволяє частково відкласти будь-який прибуток від капіталу на майбутні роки оподаткування. Розстрочка розпродажу вимагає від покупця регулярних платежів або розстрочок щорічно, плюс відсотків, якщо розстрочка платежів буде здійснюватися в наступні роки оподаткування.

Переваги розстрочки

Розстрочка може допомогти продавцям утримати свій прибуток у межах бажаної податкової категорії, розподіливши свій дохід. Ці продажі також можуть утримувати приріст капіталу в нижчому рівні оподаткування. Розстрочка може також допомогти особам або знизити або уникнути вищих премій за частиною B Medicare, податків на чистий інвестиційний прибуток або альтернативних мінімальних податків. 

Ці типи продажів також можуть допомогти запобігти оподаткуванню пільг із соціального страхування, зменшуючи прибуток. Переваги невизнання всього продажу можуть також допомогти забезпечити, щоб фізична особа все-таки могла взяти повну суму відрахування відсотків за студентську позику, деталізацію відрахувань або взяти інші відрахування, обмежені доходом.

Вимоги до розпродажу 

Розстрочка продажів корисна для зниження податків на прибуток від капіталу, де дохід може затримуватися, поки вони не оподатковуються за нижчими ставками. Однак існують дві вимоги до розстрочки. Перший полягає в тому, що якщо актив продається і платежі будуть здійснені з часом, щонайменше один платіж буде отриманий через рік після податкового року продажу. Друге – продаж у розстрочку реєструється у формі 6252.

Розпродаж не можна використовувати, коли майно або актив продаються збитком або якщо особисте майно або нерухоме майно продаються дилерами. Продаж у розстрочку не можна використовувати для запасів, які продаються під час звичайного ведення бізнесу. Крім того, продаж акцій або інших інвестиційних цінних паперів не може бути використаний для розстрочки.  

Приклад розстрочки 

Продаж у розстрочку є поширеним явищем на ринку нерухомості, але обмежений для окремих покупців та продавців. Дилерам заборонено використовувати метод розстрочки звітності про доходи. Платники, що здійснюють розстрочку з сукупними відстроченими продажами на загальну суму понад 5 млн. Дол. США (для індивідуального продажу будинків понад 150 000 дол. США), повинні включати відсотки від розстрочки.

Що стосується продажу нерухомості, то розстрочку найкраще використовувати для об’єктів нерухомості без іпотеки та коли продавець готовий фінансувати покупку покупця. Це створює постійний потік доходу протягом декількох років для продавця і дозволяє продаж оподатковуватись роками, а не відразу після продажу. Розпродаж також корисний у разі продажу основних комерційних активів або бізнесу.