Земельний договір
Що таке земельний договір?
Земельний контракт – це угода між покупцем і продавцем, що стосується конкретного ділянки землі. Забудовники рекламують та продають ділянки землі, подібні до процесу продажу нерухомості. Земельні контракти можуть бути широкими за обсягом і можуть включати як землю, так і нерухомість на землі. Багато земельних контрактів передбачають покупки, що фінансуються продавцем. Деякі позичальники, які купують землю, можуть також вирішити фінансувати покупку за допомогою банківської позики.
Пояснення земельного договору
Земельний договір детально описує конкретні умови, пов’язані з придбанням об’єкта власності. Земельні контракти можуть бути широкими за обсягом, оскільки певні держави мають щедріші юридичні права для власників земельних контрактів, ніж інші. Як результат, у світі земельних контрактів може бути важко орієнтуватися. Таким чином, покупець землі повинен бути дуже обережним, щоб гарантувати, що умови договору є юридично обов’язковими, у разі виникнення суперечки в майбутньому.
Фінансування продавця
Земельні контракти часто структуруються з фінансуванням продавців. Це може забезпечити більш широкий спектр правомочних позичальників, оскільки фінансування продавців може іноді дозволяти покупцям, які інакше не можуть претендувати на іпотечний кредит, або інвесторам, які бажають здійснити покупку швидше, ніж це дозволить звичайна іпотека.
Фінансування продавця зменшує кількість суб’єктів, задіяних у продажу нерухомості. Фінансування продавця дозволяє покупцеві придбати нерухомість безпосередньо у продавця протягом певного періоду, а не сплачувати один попередній платіж. У угоді з фінансуванням продавця продавець визначає необхідну процентну ставку, тривалість угоди та будь-який необхідний перший внесок.
Земельні контракти, що фінансуються продавцем, можуть включати земельну ділянку або вони також можуть включати землю та будь-які активи, розташовані на цій землі. До майна, включеного в земельний контракт, можуть входити житлові будинки, басейни, тенісні корти, баскетбольні майданчики, комори або кінні доріжки. Будь-які активи, розташовані на землі та включені до земельного договору, впливатимуть на ціну. Продавець тримає право власності на всі активи, поки не буде здійснено повну оплату, і тоді передається право власності.
Банківське фінансування
Земельні контракти часто фінансуються продавцем. Однак у деяких випадках позичальник може звернутися за традиційним банківським фінансуванням до земельного договору. Позичальник, котрий бажає забудувати на земельній ділянці, може побажати фінансувати майно за допомогою банківської позики. Умови позики на землю, як правило, включають вищу процентну ставку і, як правило, базуються на коротшому терміні. Позики на землю також часто структуруватимуться на балонній оплаті, а не на регулярних розстрочках. Часто будівельники, які отримують позику на землю, рефінансують або виплатять позику кредитом на здачу, коли нерухомість буде побудована та встановлена більша вартість застави.