Вартість землі
Що таке вартість землі?
Вартість землі – це вартість об’єкта власності, включаючи як вартість самої землі, так і будь-які покращення, які були внесені в неї. Цього не слід плутати із вартістю ділянки, яка є розумною вартістю земельної ділянки, якщо припустити, що там немає оренди, іпотеки чи чогось іншого, що інакше змінило б вартість ділянки. Вартість землі зростає, коли попит на землю перевищує пропозицію доступної землі або якщо певна ділянка землі має внутрішню вартість більшу, ніж сусідні райони (наприклад, на землі можна знайти нафту).
Ключові винос
- Вартість землі – це вартість землі, а також будь-які покращення, які були внесені до неї.
- Завжди використовуйте оцінювача при оцінці вартості землі, оскільки вони є професіоналами у визначенні потенційних переваг чи недоліків для кожного окремого майна.
- Вартість землі не є такою ж, як вартість ділянки.
- Як правило, вартість землі визначається стороннім оцінювачем.
Розуміння вартості землі
Власники нерухомості використовують вартість землі, щоб визначити, скільки потрібно брати плату за користування іншим сторонам. Наприклад, особа, яка здає кілька гектарів сільськогосподарських угідь скотарям для випасу худоби, визначатиме суму, яка стягуватиметься, дивлячись на ринкову вартість землі порівняно із земельними податками та ставкою капіталізації.
Вартість землі може бути визначена шляхом оцінки нерухомості, проведеної третіми особами. Оцінювач оцінки може мати вирішальне значення для рішень позикодавця щодо пропозиції фінансувати потенційного покупця або рефінансування власника майна.
Оцінка землі може включати порівняння її стану з подібною нерухомістю. Це не те саме, що порівняльний аналіз ринку, коли порівнюються ціни нещодавно проданих подібних об’єктів нерухомості.
Короткий огляд
Завжди корисно використовувати оцінювача, оскільки він також розгляне будь-які недоліки або дефекти властивості, які можуть вплинути на його вартість.
Положення та розташування землі можуть мати прямий вплив на її вартість. Наприклад, віддалена земельна ділянка може мати обмежену цінність, оскільки вона не має доступу до зручностей, комунальних послуг, транспорту чи інших ресурсів, які можуть зробити нерухомість корисною. Вартість землі може зрости, якщо нерухомість розташована поблизу таких популярних місць, як місто, місце розваг чи послуги, які користуються попитом.
Особливі міркування
Земля, яка перебуває в регіоні, який стикається з екологічними ризиками, може втратити частину своєї вартості. Наприклад, якщо об’єкт нерухомості знаходиться в районі, схильному до повені, селевих потоків або землетрусів, ці небезпеки можуть стримувати потенційних покупців від того, щоб зацікавитись ним.
Потенціал повторного руйнування створить проблему для збереження безпечної та послідовної присутності на майні. Будь-які покращення майна можуть бути втрачені внаслідок екологічної катастрофи. Ризик для мешканців та працівників, які можуть бути присутніми на такій ділянці, може перевищувати будь-які вигоди від використання землі.
Навіть якщо земля розташована в першокласному місці та має доступ до бажаних ресурсів, можуть існувати пом’якшувальні обставини, які перешкоджають розвитку та використанню землі в повному обсязі. Обмежувальні угоди можуть заборонити власникам нерухомості використовувати ресурси, такі як нафта, яка там виявлена.