Ліс Пенденс
Що таке Lis Pendens?
Lis pendens – це офіційне повідомлення громадськості про те, що подано позов, що стосується позову про майно. Lis pendens пов’язано з концепцією, згідно з якою покупець нерухомості повинен брати участь у будь-якому судовому процесі, що стосується цього майна. Якщо банк подає позов до власника партії, а новий покупець купує лот, то новий власник повинен пред’явити позов; продаж майна не заважає позивачеві вимагати відшкодування в судовому процесі. Це може представляти умовне зобов’язання.
Ключові винос
- Lis pendens – це офіційне публічне повідомлення про те, що до майна до нього подано позов або позов, що знаходиться на розгляді.
- Lis pendens може бути подано лише в тому випадку, якщо позов пов’язаний конкретно з майном; однак у ньому зазначено, що власник майна повинен брати участь у судовому спорі, пов’язаному з ним.
- Підвіски Lis – це поширені справи про розлучення, в яких подружжя роздають активи, або в тих випадках, коли будинок вилучається під заставу, коли позичальник не має права на погашення правопорушення.
Як працює Ліс Пенденс
Lis pendens буквально перекладається з латинської мови як «позов на розгляді». Ця умова може негативно вплинути на ціну продажу або можливість продажу, оскільки будь-які судові спори, як правило, несприятливі для власника. Цей термін прийнято скорочувати “lis pend”.
Lis pendens надає конструктивне повідомлення або попередження потенційним покупцям житла про те, що право власності на нерухомість є суперечливим, а судовий процес ще не завершений. Lis pendens може бути подано лише в тому випадку, якщо позов пов’язаний конкретно з майном. Подаючи lis pendens, фізична або юридична особа захищає свою претензію на право власності до очікування результату позову. Лис, який знаходиться на розгляді, скасовується лише після врегулювання позову. Оскільки розгляд судових справ може тривати місяці, а іноді і роки, покупцям часто рекомендують триматися подалі від цих властивостей.
Коли використовується Ліс Кулон
Lis pendens часто подається у справах про розлучення, коли розподіл нерухомості не врегульовано. Це особливо часто у випадках, коли майно перераховане на ім’я одного з подружжя, а інший з подружжя шукає частину активу. Подружжю, ім’я якого вказане в назві, було б складно продати майно, що перебуває на розгляді судових спорів.
Lis pendens майже завжди використовується кредиторами, які подали повідомлення про невиконання зобов’язань позичальника. Банки використовують процедуру, щоб сповістити громадськість про те, що майно перебуває під заставою. Інші типи кредиторів, борг яких забезпечений майном, також можуть звернути стягнення на майно. Це часто трапляється, коли асоціація власників будинків ініціює звернення стягнення за прострочені збори.
Нерідкі випадки, коли lis pendens виникає у випадках суперечок щодо договору, коли покупець відчуває, що його неправильно виключили з купівлі житла. Наприклад, якщо покупець А та продавець укладають договір купівлі-продажу будинку, а продавець вирішує продати будинок покупцеві Б, покупець А може подати позов до продавця для примусового продажу. Покупець може подати lis pendens, що ускладнює продавець фактичного продажу будинку. Якщо покупець Б продовжує покупку, і суди визначають, що покупець А має право примусити продаж, покупець В втрачає власність у покупця А і повинен звернутися до продавця, щоб повернути йому гроші.