Повідомлення про дефолт
Що таке повідомлення про невиконання зобов’язань?
Термін повідомлення про невиконання зобов’язань стосується публічного повідомлення, поданого до суду, в якому зазначено, що позичальник іпотечного кредитора не виконує зобов’язання за позикою. Кредитор може подати повідомлення про невиконання коли заставодавець відстає від своїх іпотечних платежів. Інформація про повідомлення про невиконання зобов’язань, як правило, включає ім’я та адресу позичальника та позикодавця, юридичну адресу майна, характер невиконання зобов’язань, а також інші відповідні деталі. Повідомлення про дефолт часто вважається першим кроком до стягнення.
Ключовий винос
- Повідомлення про невиконання зобов’язань – це публічне повідомлення, подане до суду, в якому зазначається, що іпотекодавець не відповідає вимогам.
- Це, як правило, остаточні дії, які здійснюють позикодавці перед активацією застави та вилученням застави під стягнення.
- Повідомлення повинно містити такі деталі, як ім’я та адреса позичальника та позикодавця, адреса власності та характер дефолту.
Як працюють повідомлення про дефолт
Повідомлення про дефолт – це серйозні дії, здійснені кредитором. Він повідомляє позичальника про те, що їх прострочені іпотечні платежі порушили обмеження, зазначене в їх договорі іпотечної позики. Кредитори визначають кількість прострочених платежів, дозволених в іпотечному контракті, до вжиття заходів за замовчуванням. Більшість контрактів, як правило, передбачають до 180 днів пропущених платежів та прострочень, перш ніж вживати будь-які дії для подання повідомлення про невиконання зобов’язань.
Повідомлення про дефолт – це, як правило, остаточні дії, які здійснюють позикодавці перед активацією застави та вилученням застави під стягнення. Повідомлення про невиконання зобов’язань зазвичай подається до суду штату, в якому зафіксовано заставне право, після чого проводиться слухання з метою активізації вдосконаленого запобіжного заходу, записаного після закриття іпотечного кредиту. У деяких випадках позичальник може дати час на переговори, потенційно сплативши прострочений борг або запропонувавши врегулювання.
Якщо справа переходить до затвердження вдосконаленої застави майна, позикодавець повідомляє позичальника про те, що запобіжна активація активована. За допомогою активованого запобіжного права та судового наказу про арешт майна позикодавець може вжити юридичних заходів з проханням позичальника звільнити майно.
Усі повідомлення про неплатежі містять відповідну інформацію, що стосується позичальника, позикодавця та майна. Ці деталі включають, але не обмежуючись цим:
- Ім’я та адреса позичальника
- Назва та адреса позикодавця
- Юридична адреса майна
- Повна інформація про характер дефолту
- Які дії потрібні, щоб вилікувати за замовчуванням
- Кінцевий термін та наміри позикодавця, якщо термін пройшов без лікування
Особливі міркування
Якщо у позичальника є кілька прострочених платежів, їм загрожує неповернення іпотечного кредиту. Це також створює ризик втрати застави. Коли це трапляється, позикодавець може подати повідомлення про невиконання зобов’язань. Хоча це повідомлення може призвести до звернення стягнення, це не завжди так, Кредитор може просто взяти цей крок як протокол і бути готовим співпрацювати з позичальником для оновлення рахунку. Подання повідомлення може також включати пільговий період для переговорів до подальших дій.
Короткий огляд
Хоча деякі позикодавці використовують повідомлення про неплатежі як останній крок перед вилученням майна, інші використовують це як спосіб роботи з позичальниками для оновлення іпотечного кредиту.
Повідомлення про невиконання зобов’язань та подальші дії щодо звернення стягнення задокументуються та повідомляються кредитним бюро. Таким чином, усі провадження щодо стягнення та дії можуть мати серйозні наслідки для кредитного рейтингу позичальника. Це також зменшить можливість позичальника отримати іпотеку або будь-який вид боргу в майбутньому.
Деякі позикодавці можуть обрати служіння боржнику, який провинився, з повідомленням про намір, а не повідомленням про стягнення заборгованості, або можуть надати позичальникові попередження, що дає їм час для переговорів.