Головний дім
Що таке головний дім?
Головний дім – це термін, який Служба внутрішніх доходів (IRS) використовує для позначення будинку, в якому платник податків проживав більшу частину часу протягом даного податкового року, або єдиного будинку, яким володіє платник податків.
Класифікація основного житла платника податків є важливою при розгляді прибутків від продажу основного житла.Оскільки Податковий кодекс визнає важливість власності на житло, він дозволяє обмежити або частково виключити приріст капіталу, коли ви продаєте своє головне житло.
Ключові винос
- Місце проживання визначається як головне житло з метою виключення податку на прибуток на капітал (до 250 000 доларів США для окремих заявників або 500 000 доларів США для одружених заявників) при продажу цього будинку.
- Місце проживання – це ваш головний дім, якщо ви проводите там більшу частину часу;відпустка та інші короткі прогули не враховуються в часі, проведеному у вашому головному домі.
Як працює головний дім
Приріст капіталу від продажу головного будинку до 250 000 доларів США для окремих файлерів та 500 000 доларів США для одружених спільних заявників може бути виключений з вашого доходу для цілей оподаткування, якщо ви пройдете тести на право власності та користуєтеся.
Ви не можете виключити прибуток від продажу свого будинку, якщо:
- За останні п’ять років придбав власність шляхом обміну подібними видами (1031 обмін)
- Обкладаються податком на еміграцію
Внутрішній дохідний кодекс (IRC) створений, щоб стимулювати людей жити в одному будинку, а виключення податку на прибуток від капіталу – це перевага, що дається з розумінням того, що платники податків мають право на пот, який вони вкладають у свою основну житлову площу.
Визначення того, що кваліфікується як головний дім
Якщо ви є власником або проживаєте більше ніж в одному будинку, ви повинні застосувати перевірку фактів та обставин, щоб визначити, яке майно є вашим основним будинком.
Час, проведений у головному будинку
Хоча найважливішим фактором є те, де ви проводите найбільше часу, враховуються й інші фактори, наприклад, яка адреса вказана у вашому посвідченні водія, реєстрації виборців чи інших державних документах.
Час, проведений у відпустці, не зараховується до часу проживання в іншому домі, навіть якщо ви перебуваєте у відпустці свого основного будинку іншому орендарю.Податкова служба також враховує, де ви працюєте, де банкуєте, де проживає ваша сім’я, а також місцезнаходження будь-яких клубів відпочинку та релігійних організацій, членом яких ви є.
Якщо протягом попередніх п’яти років ви володіли будинком більше двох років, і це було вашим головним будинком більше двох років, тоді ви можете виключити приріст капіталу.
Дім там, де живе
Виключення з податку на прибуток від капіталу може поширюватися на багато різних типів будинків, включаючи будинок для однієї сім’ї, ОСББ, кооперативну квартиру, пересувний будинок або плавучий будинок.Збитки в результаті продажу вашого основного будинку не можуть бути вирахувані.
Якщо ви стаєте фізично чи психічно не в змозі доглядати за собою, вам потрібно лише показати, що у вашому домі проживало 12 місяців із 5 років до дати продажу.«Крім того, – згідно зПодатковою службою, – будь-який час, який ви проживали в установі по догляду (наприклад, в будинку престарілих), враховується відповідно до вимог проживання, якщо заклад має ліцензію штату чи іншого політичного утворення на догляд. для людей з вашим станом “.
Податкова служба також має вимогу “озирнутися назад”, яка говорить, якщо вине продали інший будинок протягом 2-річного періоду до дати продажу свого головного будинку (або, якщо ви продали інший будинок протягом цього періоду, але не t взяти виключення прибутку, заробленого від нього), ви можете забрати прибуток від свого головного будинку.
Передача головного будинку
Якщо ви передали своє житло чи частку будинку, що перебуває у спільній власності, подружжю чи колишньому подружжю в рамках угоди про розлучення, будь-яка вдячність за житло з моменту його придбання не оподатковується.Єдиним винятком із цього правила є випадки, коли ваш із подружжя чи колишнього / її чоловіка є іноземцем, який не є резидентом.У цьому випадку ви, швидше за все, отримаєте прибуток або збиток від передачі.