Заповнюваність
Яка заповнюваність?
Зайнятість – це відношення орендованої або використаної площі до загальної кількості вільної площі. Аналітики використовують коефіцієнт заповнюваності, обговорюючи серед інших категорій житло для літніх людей, лікарні, сніданок, готелі та оренду житла. У кол-центрі коефіцієнт заповнюваності відноситься до кількості часу, яке агенти витрачають на дзвінки, порівняно з їх загальним робочим часом.
Ключові винос
- Рівень заповнюваності вимірює відношення займаної до загальної корисної площі оренди.
- Цей показник допомагає аналітику зрозуміти зміни на ринках житлової та комерційної нерухомості і часто використовується при оцінці готельних та курортних властивостей.
- Рівень заповнюваності може також застосовуватися до житлових будинків, лікарняних ліжок або навіть до цілих міст, щоб оцінити основну економічну активність та тенденції.
Пояснення ставок заповнюваності
Щоб проілюструвати рівень заповнюваності, якщо багатоквартирний будинок містить 20 одиниць, 18 з яких мають орендодавців, він має 90% заповнюваності. Подібним чином, 200-кімнатний готель із гостями у 150 номерах має 75% заповнюваності. І навпаки, коефіцієнт вакантності – це кількість одиниць у будівлі, які не здаються в оренду, порівняно із загальною кількістю одиниць у будівлі.
Ставки заповнюваності та інвестори в нерухомість
Рівень заповнюваності є важливим для інвесторів у нерухомість, оскільки ці цифри вказують на очікувані грошові потоки. Комерційна нерухомість інвестор шукає торговий центр, щоб купити, ймовірно, не зацікавлений в одному, що має тільки заповнюваність 25%, а це означає, що орендарі орендували тільки 25% доступні вітрини і ресторани простору в торговому центрі.
Інвестор, який купує нерухомість із відносно низьким рівнем заповнюваності, повинен витратити час і гроші на пошук додаткових орендарів, і ризикує не заповнити площі, не зважаючи на витрати на утримання та податки на майно, що стягуються з них. Через це житлові комплекси, торгові центри та інші об’єкти з низькою заповнюваністю часто продаються дешевше, ніж аналогічні об’єкти з високою заповнюваністю. У деяких випадках низький рівень заповнюваності вказує на те, що з торговим центром щось не так, як, наприклад, його розташування або доступні зручності. В інших випадках низький рівень заповнюваності може означати, що об’єктом погано керують його існуючі власники або він знаходиться в небажаному місці.
В інших випадках інвестор у нерухомість може подивитися на завантаженість готелів та інших об’єктів поблизу об’єкта нерухомості, який він планує придбати. Ці цифри можуть щось свідчити про фінансовий стан району. Наприклад, якщо інвестор замислюється про придбання ресторану, він може спробувати з’ясувати рівень заповнюваності сусідніх готелів, оскільки ці цифри впливають на басейн потенційних закусочних.
Приклад місць заповнення: лікарні
Коефіцієнти заповнення лікарняних ліжок, а також коефіцієнти заповнення будинків престарілих можуть бути корисними для вивчення тенденцій зростання закладу. Щоб уникнути перенаселеності, ці заклади регулюють рівень заповнюваності. Вони часто також відстежують рівень заповнення окремих департаментів, щоб допомогти оцінити зростання та попит. Уряди та організації також використовують загальну кількість зайнятих у лікарнях для складання планів щодо ініціатив у галузі охорони здоров’я.