Власник-мешканець
Що таке власник-мешканець?
Власник-мешканець – це резидент майна, який має право власності на це майно. На відміну від цього, заочний власник носить право власності на майно, але не проживає там. Заочний орендодавець – це тип заочного власника.
Короткий огляд
Власник-мешканець володіє власністю і проживає в цьому ж майні, тоді як заочний власник не проживає у власності, що перебуває у власності.
Як працює власник-окупант
Подаючи заявку на іпотеку або рефінансування, позикодавець повинен знати, чи буде позичальник власником житла або завочним власником. Деякі види позик можуть бути надані лише власникам квартир, а не інвесторам. У заяві зазвичай зазначається: “Позичальник має намір зайняти майно як своє основне місце проживання”, або деякі його варіанти, коли позичальник буде власником. Як правило, щоб майно було зайняте власником, власник повинен переїхати до резиденції протягом 60 днів після закриття та прожити там принаймні один рік.
Покупці, які купують нерухомість від імені тресту, як відпустку чи другий будинок, чи як неповний дім, чи для дитини чи родича, не вважаються власниками квартир.
Власники будинків, як правило, не зобов’язані повідомляти свого позикодавця, якщо вони виїжджають з оселі, в якій вони проживають, принаймні 12 місяців. Під час подання заявки та отримання позики наміри є значними. Якщо покупець повідомляє позикодавця, він планує жити в будинку, знаючи, що має намір його здати в оренду, що вважається шахрайством при користуванні помешканням.
Ключові винос
- Власники-мешканці – це мешканці, які володіють власністю, в якій вони проживають.
- Деякі позики доступні лише власникам квартир, а не заочним власникам або інвесторам.
- Щоб вважатись окупованим власником, мешканці, як правило, повинні переїхати до будинку протягом 60 днів після закриття та прожити там принаймні рік.
- Департамент житлового будівництва та містобудування пропонує спеціальні програми для тих, хто планує бути власником житла, наприклад, Програма «Добрий сусід із сусідніми дверима», яка пропонує знижку тим, хто першим реагує на ситуацію, яка проживає у помешканні принаймні три роки.
Особливі міркування
Кредитори можуть пропонувати спеціальні програми для покупців, які мають намір проживати у нерухомості, а не реконструювати та продавати його або здавати в оренду. Для підтвердження такий покупець повинен підписати документ про сертифікацію власника та мешканця. Форму посвідчення власника та мешканця, також відому як HUD-9548D, можна знайти на веб-сайті Міністерства житлово-комунального господарства США (HUD). Він повинен бути підписаний покупцем нерухомості та агентом з нерухомості та поданий з договором купівлі-продажу. Будь-яке подання фальшивої сертифікації власника-мешканця на майно загрожує значним штрафом до 250 000 доларів США або позбавленням волі до двох років.
Існує певна гнучкість у керівництві щодо позик для позичальників, які мають намір проживати вдома, але повинні виїхати протягом 12 місяців від дати початку позики. У документах про позику може бути вказано мінімальний рівень проживання для деяких програм. Наприклад, Департамент житлового та міського розвитку пропонує пожежникам, правоохоронним органам, викладачам та аварійним службам знижку 50% на будинки, що належать HUD. Програма «Добрий сусід із сусідніх дверей» заохочує цих фахівців переїхати в зони активізації. Знижка HUD пов’язана з трирічною вимогою про заповнення власника. Позичальники, які виїжджають до закінчення періоду, повинні будуть HUD пропорційною частиною знижки, яку вони отримали.