Купівля-гроші Іпотека

Що таке іпотека на придбання грошей?

Заставна грошова застава – це застава, видана позичальнику продавцем будинку в рамках операції купівлі-продажу. Також відоме як фінансування продавця або власника, зазвичай це робиться у ситуаціях, коли покупець не може претендувати на іпотеку за традиційними каналами позики. Іпотека на придбання грошей може бути використана в ситуаціях, коли покупець приймає іпотеку продавця, а різниця між залишком на передбачуваній іпотеці та ціною продажу майна складається з фінансування продавця.

Основи купівлі-грошей іпотеки

Іпотека на покупку є несхожою на традиційну іпотеку. Замість того, щоб отримати іпотечний кредит через банк, покупець надає продавцю перший внесок та надає інструмент фінансування як підтвердження позики. Засіб безпеки, як правило, фіксується в публічних документах, захищаючи обидві сторони від майбутніх суперечок.

Чи є у цього майна існуюча іпотека, актуально лише в тому випадку, якщо позикодавець прискорює позику під час продажу через пункт про відчуження. Якщо продавець має чітку назву, покупець і продавець домовляються про процентну ставку, щомісячний платіж та термін позики. Покупець платить продавцю за власний капітал продавця в розстрочку.

Види купівельно-грошової іпотеки

Земельні контракти не передають покупцеві правового титулу, але надають покупцеві рівний титул. Покупець здійснює платежі продавцю протягом встановленого періоду часу. Після остаточного платежу або рефінансування покупець отримує акт.

Договір оренди-купівлі означає, що продавець надає покупцеві рівноправне право власності та здає майно в оренду покупцеві. Після виконання договору оренди-купівлі покупець отримує право власності та кредит на частину або всі платежі за оренду в ціні придбання, а потім, як правило, отримує позику для оплати продавцю.

Іпотечні вигоди для покупців при покупці

Навіть якщо продавець вимагає кредитного звіту про покупця, критерії продавця щодо кваліфікації покупця, як правило, є більш гнучкими, ніж у звичайних кредиторів. Покупці можуть вибрати один із варіантів оплати, наприклад, лише відсотки, амортизація з фіксованою ставкою, відсотки, менші за відсотки, або балонні платежі. Виплати можуть змінюватися або збігатися, а процентні ставки можуть періодично коригуватися або залишатися незмінними, залежно від потреб позичальника та розсуду продавця.

Перший внесок підлягає переговорам. Якщо продавець вимагає більший авансовий платіж, ніж має покупець, продавець може дозволити йому здійснювати періодичні одноразові платежі в бік першого внеску. Витрати на закриття також нижчі. Без інституційного позикодавця не існує пунктів позики або знижок або зборів за походження, обробку, адміністрування та інші категорії, які кредитори регулярно стягують. Крім того, оскільки покупці не чекають на позикодавців фінансування, вони можуть закритись швидше і отримати володіння раніше, ніж за звичайною позикою.

Іпотечні вигоди для покупців при покупці грошей

Продавець може отримати повну роздрібну ціну або вище за будинок, надаючи іпотечний кредит на покупку. Продавець також може платити менше податків за розстрочку. Платежі від покупця можуть збільшити щомісячний грошовий потік продавця, забезпечуючи витратний дохід. Продавці можуть також мати вищу процентну ставку, ніж на рахунку на грошовому ринку чи інших інвестиціях з низьким ризиком.