Що таке передбачувана іпотека?
Придбання житла є дуже дорогим завданням і, як правило, вимагає певної форми фінансування, щоб зробити це можливим. У більшості випадків потенційний покупець звертається до банку та бере іпотечний кредит на придбання. Assumable іпотека є альтернативою цій традиційної техніки. З передбачуваною іпотекою покупець будинку може перейти до існуючої іпотеки продавця до тих пір, поки позикодавець цієї іпотеки схвалить.
Якщо процентні ставки зросли після того, як продавець взяв первинну іпотеку, покупець є стороною, яка найбільше виграє від передбачуваної іпотеки. Причиною цього є те, що якщо процентні ставки зростають, вартість запозичень зростає. Отже, якщо покупець може взяти у заставу продавця відносно нижчу ставку, покупець заощадить, сплачуючи вищу поточну процентну ставку. Однак повна вартість будинку може не покриватися передбачуваною іпотекою і може вимагати або першого внеску на решту, або додаткового фінансування.
Наприклад, якщо продавець має лише передбачувану іпотечну суму в 100 000 доларів, але продає будинок за 150 000 доларів, покупець повинен буде запропонувати додаткові 50 000 доларів. Іншими словами, покупець може взяти на себе вартість будинку лише на 100 000 доларів, тобто решту вартості будинку, можливо, доведеться позичити за вищою поточною процентною ставкою. І хоча іпотека приймається від продавця, позикодавець може змінити умови позики для покупця залежно від кількох факторів, включаючи кредитний ризик покупця та поточні ринкові умови.
Для продавця будинку може існувати унікальний ризик для цього типу іпотеки. Іпотека, що передбачається, може вимагати від продавця відповідальності за саму позику навіть після того, як відбудеться припущення. Як такий, якщо покупець не сплатить позику, це може покласти відповідальність на продавця за все, що позикодавець не може повернути. Щоб уникнути цього ризику, продавці можуть звільнити свою відповідальність у письмовій формі під час припущення.
Щоб отримати докладнішу інформацію про унікальні характеристики житлових іпотечних закладів, ознайомтесь із Розумінням структури виплат по іпотечному кредиту, 5 речей, які потрібно попередньо затвердити для іпотечного кредитування та іпотечного кредитування: скільки ви можете собі дозволити? .