Серйозне правопорушення
Що таке серйозне правопорушення
Серйозною правопорушенням є ситуація, коли іпотечний кредит для однієї сім’ї прострочений 90 днів і більше, і банк вважає, що іпотечний кредит загрожує дефолтом. Після того, як іпотека не виконується, позикодавець, як правило, порушує процедуру звернення стягнення. Прострочена іпотека вважається знаком для позикодавця про те, що іпотека має високий ризик несплати.
РОЗБИВАННЯ Серйозна правопорушення
У деяких випадках ті, хто переживає серйозну злочинність, можуть співпрацювати зі своїм кредитором, щоб скласти план відповідності. Позичальники, які не платять за іпотечними платежами, повинні зв’язатися зі своїм кредитором, щоб дізнатись, які інші варіанти, крім вилучення майна, існують. Зняття стягнення займає багато часу і дорого для позикодавця, і в певних ситуаціях позикодавець може запропонувати інші варіанти, окрім викупу, щоб заощадити час і гроші. Деякі з цих варіантів включають терпіння, право заміщення стягнення, зміну позики або коротке рефінансування.
Серйозною правопорушенням також може бути посилання на будь-яку форму простроченого платежу, наприклад, прострочення кредитної картки або несвоєчасне виплату позики. Кожен кредитор або позикодавець матиме своє власне визначення того, що становить серйозну правопорушення, хоча 30, 60 або 90 днів із простроченням, як правило, вважаються серйозними правопорушеннями.
Статистичні дані про те, скільки іпотечних кредитів перебувають у серйозній проступці, відстежуються аналітичними компаніями, такими як Звіт про результати кредитування від CoreLogic. Часто правопорушення відстежуються як правопорушення на ранніх або пізніх стадіях.
Приклад серйозного правопорушення
Як приклад того, як може статися серйозна правопорушення, Сімейство Сміт купує будинок вартістю 400,00 доларів. Після першого внеску в розмірі 80 000 доларів сім’я Смітів виставляє житло під заставу у Фанні Мей на решту 320 000 доларів. Однак після сплати перших кількох місяців застави обидва містер і місіс Сміт втрачають роботу і не можуть завершити іпотечні платежі. Вони пропускають місяць оплати іпотеки, що вимагає дзвінка та офіційного листа, надісланого їх кредитором. Пропустивши другий місяць, Смітам надсилається черговий дзвінок та лист із попередженням про те, що вони збираються увійти до статусу серйозної злочинності, згідно з яким вони будуть переведені до стягнення, якщо вони продовжуватимуть ігнорувати платежі та будь-які виплати за прострочення платежів. Досягнувши 90 днів із монтажем, сім’я Смітів офіційно вступає в серйозну злочинність, і їх іпотека переноситься на стягнення. Сім’я повідомляється телефоном, електронною поштою та офіційним листом про стан їх серйозних злочинів.