Одномісна чиста оренда

Що таке одноразова оренда

Один чистий лізинг є комерційної нерухомості договір оренди, в якому орендар зобов’язується платити податок на нерухомість на додаток до оренди. Єдина чиста оренда – це форма проходу через оренду, при якій податки, пов’язані з майном, стають відповідальністю орендаря замість орендодавця. Орендодавець несе відповідальність за інші операційні витрати, пов’язані з управлінням майном. Одиночна чиста оренда є менш поширеною формою комерційної оренди.

РОЗБИВАННЯ Одноразової оренди

Єдина чиста оренда – це тип чистої оренди, коли орендар бере на себе частину або всі експлуатаційні витрати на будівлю. Індивідуальну чисту оренду іноді плутають з поняттям чистої оренди. Чиста оренда відноситься до всіх типів чистої оренди – одиночна чиста оренда, подвійна чиста оренда та потрійна чиста оренда тоді як одинична чиста оренда є конкретно чистою орендою, орендар бере на себе лише один операційний рахунок, найчастіше податки на майно.

Одномісна чиста оренда порівняно з іншими видами оренди

Чиста оренда – це інша сторона медалі від валової оренди. При валовій оренді орендар сплачує узгоджену суму орендної плати, а орендодавець відповідає за все, що пов’язане з майном. Більшість договорів оренди некомерційного майна – це валова оренда або модифікована валова оренда, де орендар несе відповідальність за комунальні послуги та ніщо інше. Що стосується інших чистої оренди, то подвійна чиста оренда і потрійна чиста оренда дозволяють орендарю сплачувати дві та три основні категорії операційних витрат відповідно. Основними категоріями операційних витрат є податки, страхування та утримання.

Перспектива орендодавця щодо єдиної чистої оренди

З точки зору пасивного інвестування, інвестор у власність віддав би перевагу потрійній чистій оренді, оскільки не виникає головних болів від роботи з майном, як у традиційного орендодавця. Компанія-орендар може не бути зацікавленою у покритті всіх витрат на будівництво, тому подвійний та одномісний чистий оренди можуть бути компромісом між двома сторонами. Окрім перекладу навантаження на витрати в рамках однієї чистої оренди, орендодавець також змінює будь-які переговори чи лобіювання з місцевими органами влади щодо ставок податку на комерційну власність.

Теоретично, заочний власник нерухомості, який має нерухомість у різних регіонах країни, може укласти договір на технічне обслуговування, отримати економію від масштабу, застрахувавши портфель, і залишити орендарям питання місцевого оподаткування. Хоча одна чиста оренда – це більше праці, ніж потрійна чиста оренда, вона все одно перевершує валову оренду з точки зору тягаря, який вона покладає на власника майна.