Сквотер

Що таке сквотер?

Сквотер – особа, яка поселяється або займає частину майна без правових претензій до цього майна. Сквотер живе на майні, на яке вони не мають права власності, права чи оренди. Сквотер може потрапити в зловживання майном через мимовільну передачу. Власник нерухомості, який протягом кількох років не використовує та не перевіряє своє майно, може втратити право власності на іншу особу, яка пред’являє право на землю, заволодіває цією землею та користується цією землею.

Розуміння сквотерів

Кожен штат США має власні закони, що стосуються прав сквоттера та несприятливого володіння ними. Наприклад, на додаток до інших вимог, певні штати вимагають безперервного володіння протягом семи років для придбання приватної власності. Законодавство штату щодо сквотерів та несприятливого володіння може бути замінено місцевим законодавством у деяких випадках.

Наприклад, штат Нью-Йорк надає неблагополучні права володіння сквотерами, якщо вони займають нерухомість безперервно, вороже і очевидно протягом принаймні 10 років. Вони також повинні сумлінно вірити, що вони мають право на землю. Якщо всі ці умови виконуються, сквотер може претендувати на право власності на землю. Якщо власник зв’яжеться з владою та усуне вторгнення до того, як вони зайняли власність протягом 10 років, той не зможе претендувати на право власності.

Однак закони, що стосуються сквотерів у Нью-Йорку, різко відрізняються від законів штату Нью-Йорк. Якщо сквотер постійно займає нерухомість протягом 30 днів, вони отримують законне право залишатись у власності як орендар власника, хоча вони ніколи не підписували договір оренди. Порушник може проникнути в незайняте майно і почати відкрито жити там. Це може статися з інвестиційною нерухомістю, в якій наразі немає орендарів. Якщо порушника зловлять досить швидко, їх може забрати поліція та заарештувати. Сквотери, які не виявляються власником і залишаються у власності протягом 30 днів, вимагатимуть законного виселення, щоб вивести їх з приміщення.

Тривалість часу, необхідного для завершення провадження у справі виселення, може спонукати власників нерухомості запропонувати виплатити квартирникам, щоб вони вилучились з цього майна. Процедура виселення може тривати до одного року.

Приклад сквотера

Припустимо, жінка на ім’я Феліція придбала інвестиційну нерухомість з двома спальнями в 2010 році в Брукліні, штат Нью-Йорк. У 2015 році вона перестала здавати квартиру в оренду, і вона кілька місяців сиділа порожньою. Зіткнувшись із зверненням стягнення, Феліція вирішила видати квартиру на ринок. На жаль, вона виявила, що водій таксі жив у квартирі місяцями.

Феліція зателефонувала в поліцію і повідомила незнайомця про вторгнення. Після того, як поліція вилучила чоловіка, у неї поміняли замки. Однак, оскільки чоловік проживав там понад 30 днів, він встановив права сквоттера. Вигнання його з квартири було незаконним виселенням. Коли сквотер пішов до житлового суду в Нью-Йорку, суддя дав йому дозвіл увійти у власність лише через кілька днів.