Несприятливе володіння
Що таке несприятливе володіння?
Термін “несприятливе володіння” відноситься до правового принципу, який надає право власності тому, хто проживає на землі іншої особи або перебуває у її володінні. Право власності надається власнику до тих пір, поки виконуються певні умови, включаючи те, чи порушують вони права фактичного власника та чи перебувають вони у постійному володінні майном. Несприятливе володіння іноді називають правами сквотера, хоча права сквоттера – це розмовна посилання на ідею, а не записаний закон.
Як працює несприятливе володіння
Як зазначалося вище, несприятливе володіння – це правова ситуація, яка виникає, коли одній із сторін надається право власності на майно іншої особи шляхом заволодіння ним. Це може статися навмисно або ненавмисно з відомістю власника майна або без неї.
У випадках умисного незаконного володіння, порушник або зазіхнули на лінію власності свого сусіда. У будь-якому випадку, несприятливий власник, який також називають диссейссором, може заявити претензію на це майно. І якщо позивач успішно доводить несприятливе володіння, він не зобов’язаний платити власнику за землю.
Короткий огляд
Диссейсер, який успішно доводить несприятливе володіння, не повинен платити власнику за землю.
Вимоги щодо доказу несприятливого володіння, як правило, різняться залежно від юрисдикції. У багатьох штатах, доказ оплати податків на майно і справою, по суті, потрібно для позивача, щоб бути успішним. У кожної держави є період часу, протягом якого власник земельної ділянки може визнати вимогу недійсною в будь-який час. Наприклад, якщо державний поріг становить 20 років, і орендодавець фарбує або сплачує за інше утримання відповідного будинку в 19-му році, тоді позивачу буде важко довести несприятливе володіння. Тим не менш, власникам земельних ділянок рекомендується якомога швидше усунути можливість несприятливого володіння шляхом підписання угод про будь-яке використання власності, що перебуває у власності.
Для успішного витребування земельної ділянки, що перебуває у несприятливому володінні, позивач повинен продемонструвати, що його заняття відповідає наступним вимогам:
- Безперервне використання: За цієї умови недобросовісний власник повинен показати, що він постійно перебував у власності відповідного майна.
- Вороже поглинання власності: Хоча це не означає, що disseissor використовує силу, щоб взяти землю, вони повинні показати, що немає чинної угоди або ліцензій від поміщика, таких як письмовий сервітут, оренда або договору оренди.
- Відкрите та горезвісне володіння: Це означає, що володіння диссейсором майна очевидне для кожного, хто його спостерігає.
- Фактичне володіння: Власник активно володіє майном. Це може включати утримання землі та – залежно від законодавства штату – сплату податків.
- Ексклюзивне використання: власність використовується виключно диссейсором, за винятком будь-яких інших осіб, які також не користуються ним.
Ключові винос
- Несприятливе володіння – це юридичний процес, згідно з яким особа, яка не є власником земельної ділянки, отримує право власності на цю землю через певний проміжок часу.
- Позивач або дисейссер повинні продемонструвати, що до того, як суд задовольнить їх позов, було дотримано кілька критеріїв.
- Вимоги можуть включати безперервне використання, поглинання землі та ексклюзивне використання.
- Також розмовно відомий як права сквотерів або присадибна забудова, закон також може застосовуватися до інших об’єктів власності, таких як інтелектуальна або цифрова / віртуальна власність.
Особливі міркування
Негативне володіння було запропоновано як можливе рішення для запобігання зловживанням правами інтелектуальної власності, такими як кіберсквотинг, надмірне авторське право та патентний тролінг. Застосування несприятливого володіння як інтелектуальною власністю, так і фізичною власністю змусило б зловмисників активніше використовувати ресурси, використовуючи свій портфель торгових марок, патентів тощо, а не просто сидіти на них і чекати, поки фактичні новатори вийдуть на їх територію..
Несприятливе володіння проти домашнього господарства
Несприятливе володіння подібне до домашнього господарства на практиці. При присадибній присадибній роботі державна земля чи майно, у яких немає чіткого власника, надається новим власникам за умови, що вони використовують та покращують їх. Якщо садиба не користується землею, вони можуть її втратити. Несприятливе володіння може діяти подібним чином, звільняючи землю з неясним правом власності для продуктивного використання.
Звичайно, зловживанням у шкоді також можна зловживати способами, як це неможливо. Наприклад, якщо між двома фермами існує неформальний сервітут, де в огорожі одного фермера є гектар землі сусідів, наприклад, фермер, який його використовує, може вимагати несприятливого володіння, по суті, відкусити цю ділянку землі, якщо немає письмової угоди сервітуту.