Посягання
Що таке посягання?
Термін посягання стосується ситуації з нерухомістю, коли власник нерухомості порушує майнові права свого сусіда, будуючи або продовжуючи споруду на землю чи майно сусіда навмисно чи іншим чином. Посягання часто є проблемою на спірних майнових лініях, коли особа навмисно вирішує порушити межі свого сусіда або коли власник майна не знає про його межі.
Розуміння посягання
Обстеження власності та земельних ділянок є важливою частиною іпотеку, оскільки позикодавці вимагають від них забезпечити, щоб позика відповідала вартості майна. Власники нерухомості можуть отримати опитування в будь-який час, особливо коли хтось оскаржує або зазіхає на лінії власності.
Короткий огляд
Більшість іпотечних позикодавців вимагають обстеження земель як частини процесу затвердження, щоб забезпечити відповідність позики вартості майна.
Замах відбувається, коли хтось – то перетинає кордони, описані в огляді, порушення майнових прав іншого власника майна. Посягання на чуже майно схоже на вторгнення – тобто проникнення на територію іншої людини без її прямого дозволу. Власник будинку зазіхає на власність свого сусіда, якщо він будує нову споруду, додає до існуючої споруди або розширює свою огорожу за межі законних меж, що розділяють обидві властивості.
Деякі власники нерухомості зазіхають на своїх сусідів, свідомо виходячи за межі їхньої власності. Хтось будує огорожу або робить прибудову до свого будинку, незважаючи на те, що знає лінії власності, робить це навмисно. Але в більшості випадків посягання є ненавмисним – коли власник майна або не знає, або має неправильну інформацію про правові межі. Наприклад, власник нерухомості може ненавмисно посягати на власність сусіда, дозволяючи живій огорожі або кінці дерев рости за межі власності.
Структурне посягання відбувається, коли власник нерухомості будує або розширює структуру на загальнодоступне надбання, наприклад тротуари чи дороги. У більшості випадків тротуари та житлові вулиці, як правило, є державною власністю муніципальної влади. Це означає, що власник об’єкта нерухомості, який будує під’їзну дорогу або зводить ландшафтні компоненти – дерева, кущі та квіти, – які зазіхають на державну власність, може отримати урядові конструкції. Крім того, власнику майна не може бути відшкодована будь-яка шкода, яка виникає в результаті руйнування його конструкцій.
Ключові винос
- Посягання відбувається, коли власник нерухомості порушує власність свого сусіда, будуючи або розширюючи споруди поза межами своєї власності.
- Власники нерухомості можуть посягати на своїх сусідів навмисно чи ненавмисно.
- Структурне посягання відбувається, коли власник нерухомості будує або розширює споруду на загальних просторах.
- Межі та лінії власності можна очистити, отримавши обстеження земель.
- Хоча подібні, сервітути мають згоду та забезпечують справедливу компенсацію законному власнику власності.
Особливі міркування
Оскільки опитування майна окреслює фізичні плани нерухомості, включаючи вимірювання меж та меж, неправильна інформація, що міститься в опитуванні, може призвести до фізичного вторгнення на землю сусіда. Ненавмисні проблеми посягання іноді вирішуються простою бесідою обох сторін. Однак, якщо незгода щодо того, чи було порушено чиєсь право власності, зберігається, питання може бути передане до суду для вирішення.
Хоча посягання може відбуватися без відома порушника, власники майна повинні провести ретельну перевірку перед тим, як зводити будь-які споруди, які можуть потрапити близько до межі, що відокремлює їхнє майно від іншого. Власники нерухомості, які бажають внести зміни поблизу своїх майнових ліній, можуть поговорити зі своїми сусідами або провести обстеження земель, щоб переконатися, що робота потрапляє в межі власного майна.
Посягання проти сервітуту
Люди часто плутають посягання, іноді плутають із сервітутом. Обидва залучають власника нерухомості, який продовжує майно свого сусіда. Хоча посягання є несанкціонованим використанням майна сусіда, сервітути погоджуються обома сторонами. У багатьох випадках сторона, відповідальна за сервітут, компенсує іншому сусідові. Приклад сервітуту можна побачити, коли власник нерухомості явно дає сусідові доступ до сусіднього пляжу через свою власність.