Суборенда
Що таке суборенда?
Суборенда – це передача майна в оренду існуючим орендарем новій третій стороні для частини існуючого договору оренди орендаря. Договір суборенди можна назвати суборендою.
Суборенда може бути дозволена або не дозволена в умовах первинної оренди, і юрисдикція може мати додаткові обмеження. Навіть якщо дозволено суборенду, первинний орендар все ще несе відповідальність за зобов’язання, зазначені в договорі оренди, наприклад, сплату орендної плати щомісяця.
Ключові винос
- Суборенда – це законний перехід орендної плати від існуючого орендаря до третьої сторони на певний період.
- Власник нерухомості, як правило, повинен затвердити будь-яку угоду суборенди, запропоновану першим орендарем, відповідно до місцевих законів та норм.
- Якщо орендар вирішить здати в суборенду, він залишається відповідальним за виплату орендної плати та інші контрактні зобов’язання.
Як працює суборенда
Оренда – це договір між власником нерухомості та наймачем, який передає права власника на виключне володіння та користування майном нерухомості орендарю на погоджений термін. В договорі оренди зазначається тривалість дії контракту та розмір орендної плати орендаря. З юридичної точки зору, законне право орендаря на володіння майном вважається наймом. Суборенда виникає, коли орендар передає частину свого законного найму третій стороні в якості нового орендаря.
Суборенда може бути встановлена, якщо оригінальна оренда цього не забороняє. Однак, у більшості випадків, власник повинен бути повідомлений про це та схвалити будь-яку угоду суборенди, створену орендарем. Контроль за процесом здачі в суборенду може бути записаний в первинну оренду, щоб власник мав певний контроль над тим, хто використовує та / або займає їхнє майно.
Орендар, який здає в суборенду майно, повинен розуміти, що суборенда не звільняє їх від зобов’язань щодо первинної договору оренди. Орендар несе відповідальність за сплату орендної плати та за ремонт або пошкодження майна. Це означає, що якщо новий орендар не платить орендну плату протягом трьох місяців, початковий орендар, який передав майно в суборенду, несе відповідальність перед орендодавцем за прострочену суму орендної плати та будь які прострочені збори. У свою чергу, орендар несе відповідальність перед початковим орендарем за невиплачену оренду.
Сублізинг та державні закони
Закони багатьох штатів та місцевих муніципалітетів впливають на право орендаря на суборенду. Ці закони можуть дозволяти фізичній особі здавати в суборенду за певних умов, навіть якщо їхній контракт із орендодавцем це забороняє. Наприклад, у Нью-Йорку орендар, який проживає у будинку з чотирма або більше одиницями, може здати в суборенду незалежно від будь-яких тверджень про протилежне у договорі оренди.
У Сан-Франциско орендар може замінити співмешканця іншим, якщо він відповідає стандартам перевірки заявок орендодавця. Наприклад, орендодавець може вимагати певного кредитного балу, якщо це стосується орендаря. Суборенди можуть стосуватися як житлових, так і комерційних об’єктів.
Швидкий факт
У деяких штатах фізична особа може здати в суборенду нерухомість, навіть якщо її контракт із орендодавцем це забороняє.
Приклад суборенди
Оскільки оренда, як правило, триває заздалегідь визначений термін, можуть виникнути ситуації, які ускладнюють або не дозволяють первісному орендарю завершити термін оренди. Наприклад, якщо орендар знімає квартиру в Чикаго з орендою на 12 місяців, а в четвертому місяці орендар отримує пропозицію про роботу в Бостоні, орендар може прийняти рішення передати квартиру в суборенду іншому орендарю на решту вісім місяців. Суборенда означає, що первинний орендар може прийняти роботу та переїхати, і йому не потрібно платити дорогі збори, щоб вийти з оренди або заплатити оренду двох квартир.
Орендодавець також отримує вигоду, оскільки вони отримують усі 12 орендних платежів та заощаджують витрати та зусилля на пошук нового орендаря. Договір суборенди також означає, що первинний орендар зберігає інтерес до квартири. Таким чином, якщо первинний орендар вирішить переїхати назад до Чикаго, можливо, він зможе продовжити оренду своєї старої квартири.