Назва підшивки
Що таке підшивка заголовка?
Титул – це тимчасова форма страхування нерухомості, пов’язана з передачею права власності. Титульна підшивка зазвичай використовується для захисту як продавця, так і покупця нерухомості під час перехідної фази продажу, коли поліси страхування житла продавця та покупця не обов’язково перекриваються протягом одного і того ж періоду. Хоча вони не є законодавчо обов’язковими у всіх випадках, прив’язки до прав власності є загальним захисним страхуванням при операціях з нерухомістю.
Ключові винос
- Титульні прив’язки є тимчасовою формою тимчасового страхування нерухомості, яка використовується під час передачі права власності.
- Титульні папки захищають покупців і продавців під час передачі – тобто випадки, коли може бути розрив у полісі страхування житла покупця або продавця.
- Багато агентів з нерухомості часто вимагають прив’язки титулів, хоча це не завжди вимагається законодавством.
- Типові підшивки для титулів забезпечують захист від речей, таких як дії Божі та інші види фізичної шкоди під час закриття майнової операції.
- Титульний архів, однак, не є страховим полісом.
Як працює підшивка заголовка
Зв’язування прав власності може вважатися життєво важливим у деяких юрисдикціях до того, як агентства з нерухомості погоджуються перерахувати нерухомість або закрити продаж. Типові титульні папки забезпечуватимуть захист покупця та продавця від крадіжок, дій Божих та інших видів фізичної шкоди під час закриття майнової операції.
Титульна підшивка, або тимчасова підшивка, не є страховим полісом. Однак це справді означає зобов’язання страхової компанії видати поліс про право власності. Ключовим моментом у питанні придбання чи не придбання підшивки є назва часу, який людина має намір мати у власності. Насправді він функціонує як інструмент економії коштів для людей (тобто інвесторів), які мають намір “перевернути” будинок, або для тих, хто часто переїжджає або хто просто не бажає залишатися в певному будинку більше двох років.
Титульний підшивник проти страхування власності
Страхування права власності захищає покупця майна та позикодавця від невідомих дефектів права власності. За одноразову премію страхова компанія, яка займається вивченням державних записів, підготовкою тез доповідей та продажем страхової книги, видає страховку за титулом після проведення пошуку власності на майно.
Купуючи папку для титулу, покупець може заощадити сотні доларів на платі за право власності, оскільки це дозволяє короткостроковому власнику нерухомості перепродати те саме майно і мати політику власності, видану їх покупцеві з часткою вартості.
Обмеження підшивок заголовків
Папки для титулів були розроблені спеціально для них і доступні не для всіх операцій з нерухомістю. Стандартний термін – два роки. Однак деякі титульні компанії пропонують продовження ще на рік за додаткову вартість ще на 10% від вартості політики власника.
Дуже важливо зауважити, що ту саму титульну компанію, яка видала папку для титулу, слід використовувати під час продажу майна. Іноді агент, що продає лістинг для колишнього покупця (нині продавця), не знає про титульний матеріал, придбаний на момент придбання власності.
Приклад підшивки заголовка
Як приклад титульної підшивки на роботі, якщо інвестор придбає “закріплювач” і придбає підшивку, знаючи, що він планує полагодити майно та продати його протягом року, коли він піде продавати майно, він буде використовувати ту саму титульну компанію, яка зобов’язана видати страховий поліс для нового покупця, яку вони спочатку використовували, і уникати необхідності нести витрати на повторний пошук титулу нового покупця.