Пошук за заголовком
Що таке пошук за назвою?
Пошук за титулом – це перевірка публічних записів, щоб визначити та підтвердити право власності на майно та з’ясувати, які позови чи права на заставу належать до цього майна. Чиста назва потрібна, щоб будь-яка операція з нерухомістю пройшла належним чином.
Як працюють пошукові запити
Пошук титулу, як правило, здійснюється титульною компанією або адвокатом, часто від імені потенційного покупця, який може бути зацікавлений у наданні пропозиції щодо власності. Процес може також ініціюватися позикодавцем або іншим суб’єктом господарювання, який хоче перевірити право власності на майно, та визначити, які вимоги чи судові рішення щодо цього майна можуть існувати до затвердження позики чи іншого кредиту, який використовує це майно як заставу.
Короткий огляд
Замість страхування права власності деякі приватні операції можуть передбачати гарантію права власності, яка є гарантією продавця покупцеві, що продавець має право передати право власності, а ніхто інший не має права на майно.
Виконуючи пошук власника, адвокат або компанія, що займається правом власності, проводитиме дослідження, використовуючи публічні записи та юридичні документи, щоб ідентифікувати наділеного власника, заставне право чи інші рішення щодо майна, позики на майно та належні податки на майно.
Поки потенційний покупець або інша особа може здійснити пошук заголовка самостійно, це не рекомендується. Юридичні документи можуть заплутати, а перегляд записів у суді може бути складним процесом. Досвідченій людині було б легко пропустити щось важливе.
Ключові винос
- Пошук за назвою – це процес, за допомогою якого право власності та вимоги на об’єкт нерухомості оцінюються до того, як може відбутися транзакція.
- Для того, щоб відбулося більшість операцій з нерухомістю, його право власності має бути чистим – тобто без застави, відшкодування податків чи інших вимог.
- Страхування права власності часто купується для захисту від фінансових збитків, які можуть виникнути у випадку виявлення проблем із правом власності.
Переваги та недоліки пошуку за заголовком
Перш ніж укласти угоду про придбання будинку, ваш адвокат або компанія, що займається власністю, здійснить пошук у державних документах щодо власності на майно. Після завершення пошуку ви отримаєте попередній звіт про назву. Якщо є якісь проблеми або проблеми із заголовком, ви можете вказати їх продавцю. Залежно від точного характеру питання, ви можете вирішити, чи хочете ви пройти процедуру придбання майна.
Ви, ймовірно, захочете долучити до цих обговорень свого адвоката та агента з нерухомості. Проблеми, виявлені за допомогою пошуку за заголовком, можуть перетворити гаму від другорядних до значних. Деякі проблеми легко усунути, тоді як інші можуть зайняти стільки часу, що вони поставлять під загрозу ваше зобов’язання щодо позики.
Навіть компанія чи професіонал, який має досвід у пошуку заголовків, може час від часу щось пропустити, або може виникнути помилка в оформленні документів, яка призводить до того, що документ залишається без уваги. Можуть траплятися помилки, і ці помилки можуть коштувати дорого, якщо пізніше ви виявите, що проблема пов’язана з власністю, як тільки ви вже здійснили покупку. З цієї причини покупці часто купують страховку на право власності, яка може захистити вас та вашого іпотечного кредитора від фінансових втрат, якщо проблема з правом власності виникає під час або після продажу.
Особливі міркування
Чітка назва необхідна для будь-якої операції з нерухомістю. Титульні компанії повинні провести пошук кожного заголовка, щоб перевірити наявність претензій або застави будь-якого виду проти них, перш ніж вони можуть бути видані. Пошук за титулом – це перевірка державних записів, щоб визначити та підтвердити право власності на майно та з’ясувати, чи є на нього претензії. Помилкові опитування та невирішені порушення будівельних норм – два приклади вад, які можуть зробити заголовок “брудним”.
Страхування права власності захищає як власників нерухомості, так і позикодавців від втрат або збитків, спричинених запобіжними заходами, обтяженнями або дефектами права власності або фактичного володіння майном. На відміну від традиційного страхування, яке захищає від майбутніх подій, страхування власності захищає від претензій за минулі випадки.
Основний страховий поліс основного власника зазвичай охоплює такі небезпеки:
- Право власності іншої сторони
- Неправильні підписи на документах, а також підробка та шахрайство щодо правовстановлюючих документів
- Несправний запис (недосконалі записи або ведення записів)
- Обмежувальні завіти (терміни, що зменшують цінність або задоволення), такі як незаписані сервітути
- Обтяження або судові рішення щодо власності, такі як непогашені позови або запобіжне право