Власність під ключ

Що таке власність під ключ?

Власність під ключ – це повністю відремонтований будинок або багатоквартирний будинок, який інвестор може придбати та негайно здати в оренду. Дім під ключ часто є власністю, придбаною у компанії, яка спеціалізується на реставрації старих об’єктів нерухомості. Ті самі фірми можуть також пропонувати покупцям послуги з управління нерухомістю, мінімізуючи кількість часу та зусиль, які вони повинні докласти до оренди.

Як працює нерухомість під ключ

Популярність “під ключ” зросла після спаду ринку житла в 2007-2008 роках, коли придбати житло стало дешевше, ніж орендувати їх у більшості районів США. Насправді, по всій країні придбання коштує на 30% дешевше, ніж оренда, а в багатьох регіонах з низьким рівнем життя навіть дешевше, ніж це. На ринках, де нерухомість особливо дорога, таких як Нью-Йорк, інвестори часто намагатимуться створити потоки доходів, купуючи оренду нерухомості в тих частинах країни, де нерухомість дешевша, та наймаючи менеджерів з нерухомості, які б подбали про оренду для них, залишаючи їм робити трохи більше, ніж збирати прибуток здалеку.

Цей інвестиційний підхід особливо привабливий для осіб, які прагнуть потрапити на ринок нерухомості, але у них немає часу чи можливостей / інтересів на ремонт будинку або вирішення питань технічного обслуговування. У більшості випадків інвестор найме окрему компанію для управління майном. Часто орендар у власність вже буде, коли він змінить власників, ще більше спрощуючи питання для інвестора.

Однак термін ” власність під ключ”  не використовується виключно інвесторами. У маркетинговій літературі фірми, що займаються продажем нерухомості, іноді використовують фразу для опису будь-якого відремонтованого готового будинку, що продається. Хоча деякі покупці житла насолоджуються думкою про те, щоб самостійно відремонтувати помешкання, ті, хто зайнятий способом життя або не мають навичок облаштування будинку, можуть віддати перевагу нерухомості під ключ, яка не потребує роботи.

Як нерухомість під ключ використовується для отримання доходу

Очікується, що придбання майна під ключ дозволить новому покупцеві негайно зробити його доступним для орендарів. Придбавши нерухомість, яка майже не потребує реконструкції, метою є швидке отримання доходу за рахунок якнайшвидшої оренди майна. Масштаби робіт, необхідних для приведення проживання в стан “під ключ”, можуть включати заміну електричних приладів, ремонт сантехніки, свіжу фарбу для інтер’єру та кріплення на підлозі, де це необхідно. Чим коротший термін здачі майна в оренду, тим швидше новий покупець може почати бачити рентабельність своїх інвестицій.

Ефективність та цінність повного ремонту будинку чи іншого житла можуть бути поставлені під сумнів, якщо метою є виставити нерухомість на продаж, а не в оренду. Витрати, які можуть бути покладені на ремонт та, скажімо, свіжу фарбу, можуть не стати продажем, оскільки майбутні покупці можуть захотіти внести зміни у власність. Це може включати виривання або покінчення з тим самим ремонтом, який зробив поточний власник. Крім того, гроші, витрачені на такий ремонт, швидше за все, збільшать ціну продавця. У деяких випадках, особливо для продажу житла, може бути ефективніше спостерігати за тим, що виконуються ремонти, що приводять будівлю до коду, але трохи більше.