Управління майном
Що таке управління майном?
Управління майном – це щоденний контроль за житловою, комерційною чи промисловою нерухомістю сторонніми підрядниками. Як правило, менеджери майна несуть відповідальність за повсякденний ремонт та постійне технічне обслуговування, охорону та утримання майна. Зазвичай вони працюють на власників таких інвестиційних об’єктів, як квартирні та кондомініумні комплекси, приватні будинкові громади, торгові центри та індустріальні парки.
Їх головна роль полягає в управлінні рутинними завданнями, дорученими їм власниками, та збереженні вартості майна, яким вони керують, при цьому приносячи дохід.
Ключові винос
- Управління майном – це нагляд за нерухомістю третьою стороною.
- Розпорядники майна, як правило, несуть відповідальність за повсякденні операції з нерухомістю – від перевірки орендарів до організації ремонту та обслуговування.
- Власники платять управителям майна винагороду або відсоток від орендної плати, яку генерує нерухомість.
- Кожна держава має свої закони, що регулюють діяльність розпорядників майна.
Розуміння управління майном
Забудовники нерухомості, як правило, хочуть перейти до наступного проекту, як тільки кожен із них буде завершено. Навіть якщо вони продовжують володіти правом власності, вони воліють делегувати повсякденні операції зовнішній компанії.
Обов’язки розпорядника майна, як правило, включають наступне:
- Обстеження потенційних орендарів
- Складання, підписання та продовження договору оренди від імені власників нерухомості
- Збір орендної плати
- Збереження властивостей, включаючи озеленення та прибирання снігу
- Організація необхідного ремонту об’єктів нерухомості
- Встановлення та дотримання бюджетів на утримання майна
Компанії повинні дотримуватися будь-яких державних та місцевих законів та положень орендодавців.
Власники платять управителям майна винагороду або відсоток від орендної плати, яку генерує нерухомість, поки вона знаходиться під їх управлінням.
Кому потрібен менеджер з нерухомості?
Орендодавці наймають фірми з управління майном з різних причин. Деякі можуть мати кілька портфелів орендованих об’єктів нерухомості, а їм не вистачає часу чи досвіду для обслуговування об’єктів нерухомості та взаємодії з окремими орендарями. Деякі власники зацікавлені лише у володінні нерухомістю в оренді та отриманні на них прибутку. У цьому випадку вони наймають професійних менеджерів з нерухомості.
Заочні орендодавці також користуються послугами з управління майном. Деякі компанії, що займаються управлінням майном, обслуговують окремих орендодавців, які здають в оренду одне майно, наприклад будинок для відпочинку.
Власники нерухомості, які беруть участь у програмах доступного житла, як правило, користуються послугами управління майном, оскільки їх орендована нерухомість підпорядковується складним федеральним правилам, які вимагають спеціалізованої експертизи.
Певні агенти з нерухомості також працюють менеджерами з нерухомості. Наприклад, брокер у місті-курорті може надавати послуги агента покупця та продавця, а також послуги з управління майном. У цьому випадку брокер нерухомості перераховує, показує, здає в оренду та веде оренду житла для ряду власників нерухомості.
Короткий огляд
Менеджери майна відрізняються від менеджерів громад, котрі займаються зонами загального користування, а не окремими підрозділами, і не обов’язково мають справу безпосередньо з орендодавцями.
Особливі міркування
Вимоги щодо ліцензування управління майном залежать від штату. Більшість штатів вимагають, щоб компанії, що займаються управлінням майном, мали ліцензію місцевої ради з питань нерухомості, тому власники нерухомості повинні переконатися, що фірми, яких вони наймають, мають належну ліцензію.
Наприклад, менеджери з нерухомості у Флориді повинні мати службі багаторазового лістингу (MLS) та продавати нерухомість за стандартними методами маркетингу нерухомості. Володіння ліцензією брокера нерухомості також дозволяє управляючій компанії розміщувати на дверях нерухомості замок із щитом нерухомості, щоб інші ліцензовані агенти могли показати майно.
Флорида також вимагає від менеджерів нерухомості мати ліцензію брокера, якщо вони займаються орендою або орендою та отримують комісію за свої послуги. Менеджери нерухомості, які управляють майном, яким вони володіють у штаті, для цього не потребують ліцензії.
Менеджери в штаті Массачусетс не потребують ліцензії брокера. Це пов’язано з тим, що певні обов’язки, що вважаються видами діяльності з нерухомості, такі як перерахування та здача майна в оренду, можуть бути другорядними в порівнянні з основними обов’язками, що виконуються розпорядником нерухомості.