Витрати на оренду

Що таке витрати на оренду?

Витрати на оренду – це витрати, понесені бізнесом на використання майна або місця для офісу, торгових площ, фабрики чи складських приміщень. фіксованих операційних витрат або витрат на поглинання для бізнесу, на відміну від змінних витрат. Витрати на оренду часто підпадають під одно-або дворічний контракт між орендодавцем та орендодавцем з можливістю продовження.

Розуміння витрат на оренду

Залежно від типу бізнесу, витрати на оренду можуть бути істотною частиною операційних витрат або незначною. Для підприємств роздрібної торгівлі, які не мають власного майна, витрати на оренду є одним з основних операційних витрат поряд із оплатою праці працівників та витратами на маркетинг та рекламу.

Виробничі компанії зазвичай витрачають низькі суми на оренду як відсоток від загальних витрат. Витрати на оренду виробничих операцій включаються до загальновиробничих витрат, тоді як орендна плата, не пов’язана з виробництвом, тобто оренда адміністративних приміщень, зараховується до операційних витрат. У нерухомості розташування, як правило, є найважливішим фактором ціни оренди.

Роздрібний продавець, який хоче влаштуватись у чудовому районі з інтенсивним пішохідним рухом, повинен буде платити вищі витрати на оренду, ніж у другому місці. Виробник, який бажає орендувати виробничі чи складські приміщення поблизу портів або транспортних ліній у великих мегаполісах, стикається з вищими за середні витратами на оренду. Оплата орендної плати збалансована з вигодою перебування у вигідному районі для роздрібного продавця та близькості до пунктів перевалки для виробника.

Особливі міркування

Зростання популярності електронної комерції змусило багато компаній переосмислити суму грошей, яку вони витрачають на оренду комерційної нерухомості. Деякі компанії скорочують кількість цегельних магазинів, якими вони керують, щоб перекласти більшу частину своєї діяльності на Інтернет-магазини. ” Клацніть і натисніть ” описує бізнес-модель, коли роздрібні торговці поєднують онлайн-та офлайн-операції у формі веб-сайту та фізичних магазинів для задоволення попиту споживачів.

Попит на офісні приміщення також змінюється через технологічний прогрес, оскільки компанії усвідомлюють, що можуть наймати працівників віддалено від дому. Очевидною перевагою для компанії є зменшення витрат на оренду майна, тоді як багато працівників вважають, що віддають перевагу зручності роботи вдома.

Реальний приклад витрат на оренду нерухомості

Витрати на оренду власності для роздрібних торговців можуть коливатися в залежності від різних факторів, таких як стан економіки. Наприклад, Signet Jewellers Limited (SIG) управляє мережею магазинів по всій країні під торговими марками Kay Jewelers, Zales та Jared. У 2017 році компанія зазначила у примітці до своєї фінансової звітності у декларації 10-K, що деякі операційні оренди включають заздалегідь визначене збільшення орендної плати. Збільшення зараховуються до звіту про прибутки та збитки прямолінійно протягом строку оренди, включаючи будь-який період будівництва чи інші відпустки в оренду.

Умовна орендна плата, податки та утримання загальної площі включаються до звіту про прибутки та збитки у міру їх виникнення. Непередбачена орендна плата – суми, засновані на відсотках продажів, що перевищують заздалегідь визначений рівень – відокремлюються від мінімальної орендної плати, поки компанія не зможе визначити, коли існує ймовірність того, що витрати були понесені, і сума є обґрунтовано оцінною. У 2017 фінансовому році компанія Signet понесла мінімальні витрати на оренду в 524 млн. Доларів США та умовні витрати на оренду – 10 млн. Доларів, або приблизно 28% від загальних операційних витрат.

Однак у червні 2020 року Signet оголосив, що почне значно скорочувати витрати на оренду майна через фінансовий вплив пандемії COVID-19, яка вимагала від компанії тимчасово закрити свої цегляно-будівельні магазини по всьому світу. Компанія повідомила, що продажі в тих же магазинах впали на 39% порівняно з попереднім роком. Загальний обсяг продажів у північноамериканському сегменті знизився на 39,9%, а продаж у міжнародному сегменті впав на 41,2%. Яскравою плямою для компанії було те, що за той самий період продажі електронної комерції зросли на 37,2%. 

Компанія оголосила про свої плани назавжди закрити сотні магазинів, багато в торгових центрах, як частину своєї стратегії реорганізації з метою зменшення його розміру на 20%. Signet заявляє, що вступить на переговори з орендодавцями решти магазинів, що активно працюють, домагаючись поступок щодо орендної плати. Компанія пришвидшить свої зусилля у цифрових магазинах ювелірних виробів, продовжуючи залучати клієнтів вдома за допомогою відеотехнологій для проведення віртуальних консультацій щодо покупки за попереднім записом.