Зручність
Що таке зручність?
Термін зручність відноситься до особливості об’єкта нерухомості, що робить його більш цінним для потенційних покупців або орендарів. Цей термін можна використовувати для позначення особливостей як житлової, так і комерційної нерухомості. Вони можуть бути представлені власниками будинків у списках нерухомості односімейних будинків, щоб залучити потенційних покупців або орендарів одного. У комерційній обстановці зручності можуть бути частиною більш складної маркетингової стратегії залучення орендарів або інших користувачів власності.
Ключові винос
- Послуги – це особливість власності, яка робить його більш цінним для потенційних покупців або орендарів.
- Послуги широко використовуються в галузі нерухомості, і їх можна знайти в списках нерухомості.
- Зручності можуть бути загальнодоступними або власними.
- Розташування є однією з найважливіших зручностей для більшості покупців житла.
- Забудовники комерційної нерухомості розширили види зручностей, які вони пропонують у своїх будинках, щоб залишатися конкурентоспроможними.
Розуміння зручностей
Термін зручності зазвичай використовується в нерухомості промисловості. Це характеристика, яка вважається перевагою частини майна, будь то житлова чи комерційна споруда. Послуги зазвичай підвищують вартість та / або привабливість об’єкта нерухомості, і їх можна розділити на кілька різних категорій, включаючи загальнодоступні та специфічні для власності.
Короткий огляд
Послуги, як правило, підвищують вартість та / або привабливість власності.
Вигоди житлової власності, як правило, з’являються в списку служб багаторазового переліку (MLS). Ріелтори завантажують набір параметрів, починаючи від самих основних змінних і закінчуючи менш важливими, привабливими функціями, які можуть привернути увагу потенційного покупця, наприклад, місце розташування нерухомості. Для багатьох покупців зручностями є особливості, що знаходяться у чотирьох найважливіших кімнатах будинку – кухні, головній спальні, їдальні та ванних кімнатах. Власники будинків, які інвестують у ці чотири кімнати, як правило, користуються найвищою віддачею від цих інвестицій при продажу будинку.
Типи зручностей
Послуги поділяються на дві загальні категорії – громадські зручності та особливості власності. Громадські зручності – це ті, які доступні кожному в районі. У випадку житлового будинку парки, школи, торгові центри та поштові відділення вважаються загальнодоступними зручностями. Як випливає з назви, зручності, що стосуються власності, стосуються лише однієї нерухомості. Наприклад, плавальний басейн або гідромасажна ванна вважається зручністю для конкретного помешкання. Послуги також поділяються за типом власності, як зазначено нижче.
Житлова нерухомість
Ви, напевно, чули фразу “Місцезнаходження, місцезнаходження, розташування” – популярний вислів серед покупців, продавців та агентів з нерухомості. Для більшості покупців розташування є найважливішим зручністю. Ця характеристика може означати різницю між власністю у 200 000 доларів та власністю, яка коштує 1 мільйон доларів.
Такі змінні, як стиль будівництва, площа приміщення та кількість спалень або ванних кімнат, також можуть визначати, чи поглядає покупець далі на нерухомість. Окрім цих основних областей, покупці шукають такі зручності, як спеціалізовані кімнати. Сюди можуть входити кімната розваг, домашній офіс або тренажерний зал, а також незліченні зручності для залучення покупців.
Ви також знайдете інші зручності, зазначені у списках житлових будинків, які є загальнодоступними. Покупці також звертають увагу на наступне, щоб визначити, чи будуть вони купувати в певному районі – школах, торгових центрах, поштових відділеннях, парках, дитячих майданчиках, бігових доріжках, рекреаційних центрах та інших.
Комерційна нерухомість
Забудовники комерційної нерухомості дедалі частіше приділяють дорогоцінну площу приміщенням зручностям, які, на їх думку, відрізнятимуть їх конструкції від подібних споруд. Промислові дослідження показали, що ці вдосконалення, як правило, підпадають під одну з чотирьох категорій:
- Варіанти фітнесу та здоров’я, такі як тренажерні зали або навчальні заклади на місці
- Зручності, які відволікають від повсякденних процедур, таких як ігрові кімнати, вітальні на даху або простори для спілкування
- Гнучкі, зручні робочі простори, такі як відкриті плани поверхів, шумозаглушення або інша технологічна інфраструктура
- Природне середовище, як зелені тераси зовні або пішохідні доріжки
Ці принципи також поширились за рамки офісних розробок на інші проекти, такі як лікарні чи університети, які прагнуть вийти на ринок у все більш конкурентному середовищі.