Пташка собака
Що таке пташина собака?
Пташина собака – це термін інвестування нерухомості, який позначає тип брокера або агента, який витрачає свій час, намагаючись знайти нерухомість із значним інвестиційним потенціалом. Пташина собака шукає мотивованих продавців або недооцінених об’єктів нерухомості, які мають намір передати угоду інвестору в нерухомість в обмін на відсоток або плату.
Термін “пташина собака” – це посилання на мисливських собак, які вказують на місцеперебування птахів і отримують будь-яких птахів, яких мисливець успішно відстрілює.
Ключові винос
- Пташина собака – це професіонал нерухомості, який активно шукає недорогі об’єкти нерухомості, щоб їх ідентифікувати та продати покупцям.
- Пташині собаки відіграють важливу роль на непрозорому і спеціальному ринку нерухомості, надаючи інформацію про ціни та збільшуючи кількість операцій.
- Птахівництво стало відомим за останні два десятиліття, коли люди посилили бажання гортати будинки або знаходити оренду помешкань.
Розуміння птахів
Пташині собаки працюють як розвідувальна мережа для інвесторів у нерухомість. Інвестори в нерухомість можуть співпрацювати з мережею пташиних собак, щоб збільшити площу, на якій вони шукають угод з нерухомістю. Подібним чином, пташина собака також розвиватиме мережу інвесторів у нерухомість, щоб у них було більше шансів перетворити певний потенційний клієнт на угоду. Термін пташина собака сильніше асоціюється з визначенням властивостей для перевертання, але він також може використовуватися в контексті визначення властивостей доходу або оренди житла.
Пташині собаки, можливо, численніші та менш успішні, ніж пізні вечірні рекламні ролики, і семінари з нерухомості часто пропонують. Міфи навколо пташиної собаки є частиною швидкої аури мільйонера-грошовика, яка стикається і тече навколо інвестицій у нерухомість. У вас немає грошей, щоб інвестувати в нерухомість? Ви можете навчитися торгівлі, шукаючи вигідних пропозицій для добре капіталізованих інвесторів і нарощуючи свою частку за рахунок комісій для фінансування вашої першої угоди. Теоретично, діяти як пташина собака є цінною можливістю потренуватися у виявленні проблемних властивостей, які можна переробити або змінити для отримання значного прибутку. Насправді не так багато добре капіталізованих інвесторів у нерухомість, які просто чекають шансу навчити пташиного пса. Успішні пташині собаки справді існують, але вони, ймовірно, провели роки чи десятиліття у сфері нерухомості та мають історію успішних угод із мережею приватних інвесторів. Новій пташиній собаці було б складно поєднати цю історію та досвід. Тим не менш, якщо ви зацікавлені в тому, щоб стати пташиною собакою, можливо, буде розумно знайти доброзичливого інвестора в нерухомість або досвідченого пташиного пса, щоб повчитися.
Тільки не сподівайтесь побудувати свою імперію поза їхньою стороною.
Техніка пташиних собак
Якщо ви живете в місті, ви, мабуть, стикалися з деякими техніками маркетингу птахів , не обов’язково усвідомлюючи це. Знаки “Ми купуємо будинки” з мобільним номером призначені для залучення продавців, яким потрібно виїхати зі свого майна, але вони не пов’язані з традиційним процесом нерухомості. Подібним чином, деякі пташині собаки використовують автоматичні набирачі номерів та поштові циркуляри, що передбачає, що вони можуть сьогодні заплатити готівкою за ваш будинок. Поряд з цим низовим поколінням свинців, пташині собаки можуть залучати до публічних баз даних, таких як служба багаторазового розміщення списків (MLS), і намагатися перехрестити посилання з іншою відповідною інформацією, наприклад, звільненням працівників сусідньої компанії (мотивовані продавці) або скиданням домашніх цінностей за останніми податковими оцінками. (підводна іпотека). По суті, пташиній собаці потрібно кинути якомога ширшу мережу, щоб отримати достатню кількість придатних продажів, щоб оплатити зусилля та витрати.