Гортати
Що таке гортання?
Перевертання стосується придбання активу з коротким періодом зберігання з метою його продажу для швидкого прибутку, а не утримання на довгостроковій оцінці. Перегортання найчастіше використовується для опису короткострокових операцій з нерухомістю, а також діяльності деяких інвесторів у первинних публічних розміщеннях (IPO).
Хоча це найпоширеніші випадки використання у фінансах, перегортання можна використовувати для загального опису придбання активу, який передбачається продати найближчим часом для отримання прибутку, включаючи автомобілі, криптовалюти, квитки на концерти тощо.
Ключові винос
- Перегортання – це термін, що описує придбання активу та його утримання лише короткий проміжок часу перед перепродажем.
- Найчастіше пов’язане з операціями, пов’язаними з нерухомістю та IPO, перевертання має на меті швидкий прибуток.
- Перекидання, однак, може бути ризикованим, оскільки немає гарантії, що ціна активу зросте протягом короткого періоду часу.
Як працює гортання
Перевертання найсильніше пов’язане з нерухомістю, де воно стосується стратегії придбання нерухомості та її продажу за короткий проміжок часу (як правило, менше року) для отримання прибутку. У нерухомості гортання зазвичай підпадає під один із двох типів.
Перший тип – це те, коли інвестори у нерухомість націлюють об’єкти нерухомості, які знаходяться на швидко зростаючому ринку та перепродують, мало або не вимагаючи додаткових інвестицій у фізичне майно. Це гра на ринкові умови, а не на саму власність.
Другий тип – це швидке виправлення, коли інвестор у нерухомість використовує свої знання про те, що покупці хочуть покращити недооціненими властивостями шляхом реконструкції та / або косметичних змін, відомих як рено-фліп.
Ризики перевертання нерухомості
Фліппінг збагатив нерухомість, але, схоже, це породжує більше рекламних роликів, ніж легко відтворює результати. Перегортання на гарячому ринку є більш ризикованим із двох, оскільки гарячі ринки можуть несподівано охолонути. Якщо ринкові умови змінюються до того, як власність можна продати, тоді інвестор у нерухомість залишається в активі, що знецінює.
Перевертання після вдосконалення недооціненого майна менш залежить від часу ринку, але ринкові умови все одно можуть зіграти свою роль. Під час рено, інвестор вносить додатковий вклад капіталу в інвестицію, що повинно збільшити вартість майна більше, ніж сукупні витрати на придбання, реконструкцію, балансові витрати під час ремонту та витрати на закриття. Хоча гортання в принципі звучить просто і просто, воно вимагає більш ніж випадкового розуміння нерухомості, щоб зробити це вигідно.
Перегортання та оптовий продаж
Залежно від вашої точки зору, гортання нерухомості може також охоплювати оптової торгівлі особа, яка має на увазі недооцінене (а отже, і непомітне) нерухоме майно, укладає договір на придбання майна, що підлягає періоду перевірки, а потім продає права договору інвестору в нерухомість за плату або відсоток. Це більш формалізовані відносини, ніж із традиційними пташиними собаками, і майно, про яке йдеться, може або не може бути перетворене кінцевим покупцем. Оптовий продавець не обмежується переглядом властивостей виключно для перевертання. Оптовики також розвідують майно доходів, і довгострокове подорожчання відіграє роль інвесторів у нерухомість.
Перегортання IPO
Перевертання в сенсі IPO – це коли інвестор перепродає акції в перші дні або тижні після IPO. Ці інвестори отримують прибуток від випуску IPO, який у перші дні виникає в гарячих питаннях. Перегортання IPO дещо не рекомендується заблокувати та настанови для початківців інвесторів, але в новому випуску потрібно мати кілька ластів, щоб створити обсяг торгів та оголосити про ринок після IPO. Перекидання IPO також може мати фінансовий сенс, оскільки багато акцій бачать свої найвищі ціни в перші тижні та місяці після IPO і можуть певний час боротися перед тим, як повернутися до цих піків, якщо взагалі коли-небудь.