Оренда житла

Що таке оренда житла?

Майно під оренду житла відноситься до будинків, які купує інвестор і в яких мешкають орендарі за договором оренди або іншим видом оренди. Житлова нерухомість – це майно, зоноване спеціально для проживання або проживання приватних осіб чи домогосподарств; воно може включати окремі житлові будинки для одних сімей у великих багатоквартирних житлових будинках.

Майно, яке здається в оренду, може бути протиставлене комерційному майну, яке здається в оренду підприємствам в об’єктах, чітко зонованих для отримання прибутку.

Як працює оренда житла

Житловою нерухомістю можуть бути односімейні будинки, кондомініуми, квартири, таунхауси, дуплекси тощо. Термін оренда житлової нерухомості відрізняє цей клас оренди інвестицій в нерухомість від комерційної нерухомості, де орендар, як правило, буде юридичною особою, а не людиною чи сім’єю, а також готелі та мотелі, де орендар не проживає у цьому об’єкті довгостроково.

Оренда житла в оренду може бути привабливою інвестицією. На відміну від акцій, ф’ючерсів та інших фінансових інвестицій, багато людей мають власний досвід роботи як на ринку оренди житла, так і на ринку житлової нерухомості як власника житла. Це знайомство з процесом та інвестиціями робить житло в оренду менш страшним, ніж інші інвестиції. Окрім фактора звичності, оренда житлових будинків може пропонувати щомісячний грошовий потік, довгострокове подорожчання, важелі використання позичених грошей та вищезазначені податкові пільги на прибуток, який приносить інвестиція.

Володіння житлом, яке здається в оренду, може мати податкові переваги, яких інші, більш непрямі інвестиції в нерухомість, такі як інвестиційний траст (REIT), не надають власнику. Звичайно, пряме володіння житлом, яке здається в оренду, також покладається на відповідальність виступати в ролі орендодавця або залучати компанію, що займається управлінням майном, а також ризики, пов’язані з вакантними приміщеннями та спорами між орендарями.

Ризики оренди житла

Звичайно, є деякі відповідні мінуси житлової оренди нерухомості. Ключовим є те, що житлова оренда нерухомості – це не дуже ліквідна інвестиція. Грошовий потік і вдячність є чудовими, але якщо нерухомість припиняє поставляти одну або обидві внаслідок безгосподарного управління чи кон’юнктури ринку, насправді зменшити втрати та вийти з них може бути важко. Щоб продати оренду нерухомості, яка бореться, вам потрібно знайти покупця, щоб знайти цінність в інвестиції, яку ви більше не бачите або просто відсутня.

Також є значні головні болі, пов’язані з тим, що ви виступаєте в ролі орендодавця, хоча залучення компанії, що займається управлінням майном, може допомогти, і ця вартість все більше поглинає норму прибутку інвестиції. Нарешті, існує ризик, який створюється зміною податкових кодексів. Податковий режим житла, яке здається в оренду, може змінитися, стираючи певну привабливість інвестицій.

Податковий режим житла, що здається в оренду

У США IRS розглядає житлову нерухомість як власність, яка отримує більше 80% свого доходу від житлових одиниць. Майно, яке здається в оренду, використовує 27,5-річний графік амортизованої модифікованої системи прискореного відшкодування витрат ( MACRS ). Дохід від житлової власності трактується як пасивний дохід, тому існують правила щодо того, як трактуються збитки на основі активної участі власника. Публікація IRS 527 “ Оренда житла” надає огляд податкових правил і оновлюється при зміні правил або положень.