Застереження про непередбачені обставини
Застереження про непередбачені обставини – це положення про контракт, яке вимагає проведення певної події чи дії для того, щоб контракт вважався дійсним. Якщо сторона, якій потрібно виконати положення про непередбачені обставини, не може цього зробити, інша сторона звільняється від своїх зобов’язань.
Розуміння положень про непередбачені обставини
Застереження про непередбачені обставини може бути включене в договір на користь будь-якої із сторін. Суди часто вимагають добросовісних зусиль щодо договорів, що містять ці пункти. Клаузула на випадок непередбачених ситуацій може розглядатися як різновид евакуаційної умови для тих, хто бере участь у контракті. Це дозволяє одній стороні скасувати угоду, якщо певні вимоги не виконуються, хоча сторона, яка отримує вигоду із цього пункту, має право відмовитись від неї.
Застереження про непередбачені обставини можуть бути записані в умовні пропозиції, як у випадку трудових договорів. Пропозиція про роботу може залежати від того, що заявник пройде тест на наркотики або перевірку стану.
Ключові винос
- Клаузула на випадок непередбачених ситуацій – це положення про контракт, що вимагає здійснення певної події чи дії для того, щоб контракт вважався дійсним.
- Якщо сторона, якій потрібно задовольнити положення про непередбачені обставини, не може цього зробити, інша сторона звільняється від своїх зобов’язань.
- Положення про непередбачені ситуації у сфері нерухомості можуть вимагати від покупця отримання фінансування, проходження будинку перевірки або проведення оцінки.
Застереження про непередбачені обставини нерухомості
Застереження про непередбачені обставини часто використовуються в операціях з нерухомістю, коли пропозиція придбати житло може залежати від того, що щось буде задоволено.
Застережне положення про продавець передасть договір. Якщо покупець не може зібрати достатньо коштів для завершення продажу, то обидві сторони можуть мати право піти від угоди.
У покупця може бути передбачена непередбачена ситуація у пропозиції придбати будинок лише в тому випадку, якщо він проходить перевірку. Незадовільний звіт про перевірку може бути результатом проблем, які не були виявлені під час першого погляду покупця на нерухомість. Можливі пошкодження фундаменту або приховані проблеми, такі як терміти. Крім того, якщо є історія підтоплення, цвіль може бути присутньою під час перевірки, що викликає положення про надзвичайні ситуації. Продавець може бути змушений оплатити витрати, необхідні для пом’якшення цих проблем. Якщо цього не сталося, покупець може мати право відмовитись від операції або вимагати зниження ціни продажу майна.
Оціночна вартість майна також може вирушаємо на випадок непередбачених обставин, а також положення. Банк або позикодавець, який надає іпотечний кредит на майно, надішле оцінювача для оцінки його вартості. Причиною оцінки є те, що банк не хоче позичати суму, яка перевищує вартість будинку. Якщо визначено, що майно має меншу вартість, ніж договірний продаж, позикодавець не збирається позичати за ціною продажу. Низька оцінка може викликати положення про непередбачені обставини, яке дозволяє покупцеві вимагати нижчої ціни, або він може відмовитись від операції.
Важливо переглянути формулювання положення про надзвичайні ситуації. Слабо сформульоване положення може надати будь-якій із сторін надто широку свободу при визначенні, чи слід виконувати умови контракту. Положення про непередбачені обставини повинні чітко окреслювати, яка умова, як умова повинна бути виконана та яка сторона відповідає за її виконання. Пункт також повинен передбачати часові рамки та те, що відбувається, якщо умова не виконується.