Сухий кредит
Що таке суха позика?
Сухий кредит – це конкретний вид іпотеки, де кошти надаються після того, як вся необхідна документація щодо продажу та позики буде заповнена та перевірена.Для покупця та продавця сухі позики забезпечують більше страхування того, що операція буде виконана без проблем.Умови сухих позик відрізняються від держави до держави;вимоги різняться залежно від законодавства штату.
Ключові винос
- Сухий кредит – це конкретний вид іпотеки, де кошти надаються після того, як вся необхідна документація щодо продажу та позики буде заповнена та перевірена.
- Чи є іпотечні кредити “сухими” чи “мокрими”, регулюється законодавством штату.
- Аляска, Арізона, Каліфорнія, Гаваї, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Орегон та Вашингтон – штати, які потребують сухих іпотечних кредитів.
Як працює суха позика
Сухі позики є категорією іпотеки. Вони є борговими інструментами, забезпеченими заставою зазначеного нерухомого майна, які дозволяють приватним особам та підприємствам купувати нерухомість, не сплачуючи всю вартість майна наперед. Позичальник повертає позику, плюс відсотки, заздалегідь визначеним набором платежів протягом багатьох років, поки врешті-решт вони не володітимуть майном. Якщо позичальник припинить виплату іпотеки, банк може звернути стягнення.
Сухий кредит також називають сухим іпотечним фондом. У сухий іпотеці продавець не отримує грошей від позикодавця, поки вся кредитна документація не буде повністю перевірена та оброблена кредитною фінансовою установою. Сухе фінансування забезпечує додатковий рівень захисту споживачів, щоб забезпечити законність угоди. Оскільки сухі позики мають більш повільний процес закриття, і при закритті кошти не виплачуються, є більше часу для вирішення будь-яких питань, які можуть виникнути.
Короткий огляд
Суха позика забезпечує додатковий рівень захисту покупця і продавця, допомагаючи забезпечити законність іпотеки.
Тим не менш, суха іпотека все ще може бути у багатьох формах. Сухі позики включають іпотеку з фіксованою ставкою, де позичальник сплачує однакову процентну ставку протягом усього терміну позики, та іпотеку з регульованою ставкою, яка використовує фіксовану процентну ставку на початковий термін та ставки, які коливаються з ринковими процентними ставками в подальшому.
Суха позика проти мокрої позики
Протилежністю сухого кредиту є мокрий. Мокрий кредит – це застава, при якій кошти отримуються до того, як буде заповнена вся необхідна документація. Це дозволяє позичальнику придбати нерухомість більш швидкими темпами, а також дозволяє позичальникові заповнити необхідну документацію після операції.
Умови отримання мокрих позик, як і при сухих позиках, регулюються законодавством штатів.Мокрий кредит дозволений у всіх штатах, крім Аляски, Арізони, Каліфорнії, Гаваїв, Айдахо, Невади, Нью-Мексико, Орегона та Вашингтона.