Заробляйте гроші
Що таке заробіток?
Заробляти гроші – це депозит, внесений продавцю, який представляє добросовісні побажання покупця придбати житло. Гроші дають покупцеві додатковий час для отримання фінансування та проведення пошуку заголовка, оцінки майна та інспекцій перед закриттям. Багато в чому серйозними грошима можна вважати депозит на дому, депозитний депозит або добросовісні гроші.
Розуміння заробляння грошей
У більшості випадків грошові кошти доставляються під час підписання договору купівлі-продажу або договору купівлі-продажу, але вони також можуть додаватися до пропозиції. Після внесення кошти, як правило, зберігаються на депозитному рахунку до закриття, тоді депозит застосовується до початкового внеску та витрат на закриття покупця.
Ключові винос
- Заробляні гроші – це по суті депозит, який покупець вносить у будинок, який хоче придбати.
- Під час обміну зароблених грошей складається контракт, в якому окреслюються умови повернення суми.
- Вкладні грошові депозити можуть становити від 1 до 10% від ціни продажу, в основному залежно від ринкових інтересів.
Коли покупець вирішує придбати житло у продавця, обидві сторони укладають договір. Контракт не зобов’язує покупця купувати житло, оскільки звіти про оцінку та перевірку будинку можуть згодом виявити проблеми з будинком. Однак контракт гарантує, що продавець знімає будинок з ринку, поки він перевіряється та оцінюється. Щоб довести, що пропозиція покупця придбати нерухомість зроблена добросовісно, покупець вносить заставу на гроші (EMD).
Покупець, можливо, зможе повернути грошовий депозит, якщо щось, що було заздалегідь зазначено в договорі, піде не так. Наприклад, зароблені гроші будуть повернуті, якщо будинок не оцінить ціну продажу або інспекція виявить серйозний дефект – за умови, що ці непередбачені випадки перераховані в контракті.
Однак загрожені гроші не завжди підлягають поверненню. Наприклад, продавець змушений утримувати зароблені гроші, якщо покупець вирішить не продовжувати покупку житла для непередбачених обставин, не перелічених у контракті, або якщо покупець не виконує графік, зазначений у контракті. Звичайно, покупець втратить заставу, якщо просто передумає і вирішить не купувати.
Короткий огляд
Зароблені гроші завжди повертаються покупцеві, якщо продавець розірває угоду.
Хоча покупець і продавець можуть домовитись про депозит на найвищі гроші, він часто коливається в межах від 1% до 2% від ціни покупки будинку, залежно від ринку. На гарячих ринках житла депозит на найвищі гроші може становити від 5% до 10% від ціни продажу нерухомості.
Хоча найвищий депозит часто становить відсоток від ціни продажу, деякі продавці віддають перевагу фіксованій сумі, наприклад 5000 або 10000 доларів. Звичайно, що чим вища сума грошей, тим серйозніше продавець вважає покупця. Таким чином, покупець повинен запропонувати досить високий депозит, який буде прийнятий, але не такий високий, щоб ризикувати зайвими грошима.
Заробляння грошей зазвичай здійснюється за допомогою сертифікованого чека, особистого чека або банківським переказом на траст або ескроу-рахунок, який веде брокерська компанія, що займається нерухомістю, юридична фірма або титульна компанія.Кошти зберігаються на рахунку до закриття, коли вони спрямовуються на перший внесок покупця та витрати на закриття.Важливо зазначити, що ескроу-рахунки, як і будь-який інший банківський рахунок, можуть заробляти відсотки.Якщо цільові кошти на депозитному рахунку приносять відсотки більше 600 доларів, покупець повинен заповнити податкову форму W-9 в IRS, щоб отримати відсотки.
Особлива увага: Захист Вашого депозиту
Потенційні покупці можуть зробити кілька речей, щоб захистити свої щирі грошові депозити.
- Переконайтесь, що непередбачені витрати на фінансування та перевірки включені до контракту. Без них застава може бути втрачена, якщо покупець не може отримати фінансування або під час перевірки буде виявлений серйозний дефект.
- Читайте, розумійте та дотримуйтесь умов контракту. Наприклад, якщо в контракті зазначено, що перевірка житла повинна бути завершена до певної дати, покупець повинен дотриматися цього терміну або ризикувати втратити депозит – і будинок.
- Переконайтесь, що депозит обробляється належним чином. Застава повинна виплачуватися третій стороні, яка має повагу, наприклад, відомому брокеру нерухомості, ескроу-компанії, титульній компанії або юридичній фірмі (ніколи не передавайте депозит безпосередньо продавцю). Покупці повинні перевірити, чи кошти будуть зберігатися на депозитному рахунку, та завжди отримати квитанцію.
Приклад заробляння грошей
Припустимо, Том хоче купити у Джой будинок вартістю 100 000 доларів. Для полегшення операції брокер домовляється внести 10 000 доларів США як депозит на депозитний рахунок. Умови подальшої угоди, підписаної обома сторонами, стверджують, що Джой, яка зараз мешкає в будинку, виїде з нього протягом найближчих шести місяців.
Але вона не може знайти іншого місця проживання, переїжджаючи день.В результаті Том скасовує транзакцію і повертає свої депозитні гроші.За цей проміжок часу депозитні гроші заробили з депозитного рахунку відсотки в розмірі 500 доларів.Оскільки сума менше 600 доларів, Том не повинен заповнювати форму IRS для отримання суми.
Питання що часто задаються
Що таке щирі гроші?
У нерухомості зароблені гроші фактично є депозитом для придбання будинку. Зазвичай вона коливається в межах 1-10% від ціни продажу будинку. Хоча чисті гроші не зобов’язують покупця купувати житло, він вимагає від продавця зняти майно з ринку під час процесу оцінки. Зароблені гроші вносяться на знак добросовісності у придбанні будинку.
Чи повертаються зароблені гроші?
Зароблені гроші повертаються, якщо під час оцінки, визначеної в контракті, щось піде не так. Це може включати оціночну ціну, яка нижча за ціну продажу, або якщо у будинку є суттєвий недолік. Важливо, однак, грошові кошти можуть не повернутися, якщо недолік не був визначений у контракті, а покупець вирішив не купувати будинок протягом узгодженого періоду часу.
Як можна захистити заможні гроші?
Щоб захистити надійний грошовий депозит, майбутні покупці можуть дотримуватися ряду запобіжних заходів. По-перше, покупці можуть гарантувати, що непередбачені обставини стосуються дефектів, фінансування та перевірок. Це захищає депозит від втрати в разі виявлення суттєвої вади або незабезпечення фінансування. По-друге, уважно читайте та дотримуйтесь умов контракту. У деяких випадках у договорі буде вказана певна дата, до якої має бути проведена перевірка. Щоб запобігти конфіскації, покупець повинен відповідно дотримуватися цих умов. Нарешті, переконайтесь, що депозит обробляється належним чином, а це означає, що покупець повинен співпрацювати з авторитетним брокером, фірмою, що займається власністю, ескроу компанією або юридичною фірмою.