Закон про справедливе житло
Що таке закон про справедливе житло?
Закон про справедливе житло – це федеральний закон, прийнятий у 1968 році, який забороняє дискримінацію при купівлі, продажу, оренді або фінансуванні житла – приватного чи державного – за ознакою раси, кольору шкіри, статі, національності чи релігії.До статуту кілька разів вносились поправки, в тому числі в 1988 році, щоб додати інвалідність та сімейний статус. Державне та місцеве законодавство може поширювати цей захист у деяких юрисдикціях, але може не зменшувати або зменшувати їх.
Закон про справедливе житло також відомий як Розділ VIII Закону про громадянські права 1968 року.
Ключові винос
- Закон про справедливе житло забороняє дискримінацію орендодавців та покупців житла з боку орендодавців, продавців та позикодавців з огляду на їх расу, колір шкіри, релігію, сексуальну орієнтацію, національність, інвалідність чи сімейний статус.
- Закон застосовується на федеральному рівні Департаментом житлово-комунального господарства (HUD).
- Закони штатів можуть посилити захист згідно із Законом про справедливе житло, але не можуть зменшити їх.
- Тим не менше, житлова дискримінація зберігається і може бути важко довести. Виграш судової справи вимагає належної документації та терпіння.
Розуміння Закону про справедливе житло
Департамент житлового будівництва і міського розвитку (HUD) є основним Інфорсер Закону про добросовісну житлового будівництва.Веб-сайт HUD надає додаткову інформацію про те, що за законом є дискримінацією, і про те, як діяти, якщо людина відчуває, що включення її до захищеного класу якось негативно вплинуло на рішення.
Закон про громадянські права 1964 року відкрив шлях для цього законодавства.Закон про громадянські права був прийнятий Конгресом як пряма відповідь руху, спрямованому на припинення расової сегрегації та несправедливості в 1950-х і 60-х роках. Закон про справедливе житло був прийнятий Конгресом менш ніж за тиждень після вбивства преподобного доктора Мартіна Лютера Кінга-молодшого і був останнім із трьох великих законодавчих актів, прийнятих під час руху за громадянські права.5
У 1974 р. Федеральний уряд розширив Закон про справедливе житло, включивши засоби захисту статі, а в 1988 р. – сім’ї з дітьми та людей з інвалідністю. Різні державні та місцеві юрисдикції додали спеціальний захист щодо сексуальної орієнтації та інших категорій.
Наприклад, у Нью-Йорку банк або орендодавець не можуть дізнатись про судимість людини, говорить Деймон П. Говард, адвокат з нерухомості в Нью-Йорку, який веде судові справи в житлових та комерційних справах. Нью-Йорк також забороняє дискримінацію на основі імміграційного статусу або законної окупації, зазначає Говард. Заборони щодо расової дискримінації були розширені, включаючи носіння етнічних зачісок, таких як дреди, а також інших атрибутів.
Що робить для дискримінації житла?
Ось кілька прикладів того, що за законом може вважатися незаконною дискримінацією:
- Орендодавець каже, що квартира доступна, коли потенційний орендар телефонує, щоб дізнатися по телефону, але, побачивши, що особа, яка запитувала, є афроамериканцем, каже, що квартиру щойно зняли. Почувши запит від представника іншої раси, орендодавець каже, що він знову доступний.
- Агент з нерухомості відмовляється виставляти будинок на продаж у конкретному районі через расу, релігію чи етнічну приналежність покупця – або навпаки, направляє покупця до іншого району, коли вони просять побачити нерухомість де-небудь за тією ж ціною діапазон.
- Іпотечний позикодавець стягує з заявника вищу процентну ставку за позику на придбання житла в переважно латиноамериканському районі, ніж у переважно білому районі, або направляє позичальника до позики з менш вигідними умовами через його стать, расу чи національність.
- Сучасна багатоквартирна ОСББ не відповідає вимогам щодо доступності будівель, зведених після 1991 року, так що потенційний покупець, прив’язаний до інвалідного візка, не може отримати доступ до приміщення або стоянки там.
- Арендний агент відмовляється здавати квартиру одинокій жінці з дітьми.
Справедливе застосування закону про житло
Відповідно до Закону про справедливе житло Міністерство юстиції США (МЮ) може подати позов проти обвинуваченого, який, як стверджується, вчинив дискримінацію “за зразком або практикою” або дискримінував групу людей, таких як ” загальносуспільне значення “.Суди вирішили, що саме на розсуд генерального прокурора США вирішує питання, яке має “загальнолюдське значення”.
У випадках, які стосуються дискримінації взакономірність або практика дискримінації або коли відмова в правах на групу порушує проблему загального суспільного значення. МЮ також може порушити кримінальне обвинувачення, якщо для дискримінації застосовується сила чи загроза сили.
Фізичні особи також можуть подавати скарги на дискримінацію до HUD або подавати позов до федерального суду або суду штату.Міністерство юстиції подає позови від імені фізичних осіб на підставі рекомендацій HUD.
Якщо фізична особа подає скаргу до HUD, агентство має провести своєчасне розслідування.Якщо скаргу не вдається вирішити шляхом примирення, HUD вирішує, чи є розумна причина вважати, що федеральні закони були порушені.Якщо HUD знаходить розумну причину, він готує звинувачення в дискримінації.Протягом 30 днів або особа, яка заявляє про дискримінацію, або респондент можуть вибрати, чи буде обвинувачення розглянуто у федеральному суді або в адміністративному суді HUD.
Короткий огляд
Житлова дискримінація є незаконною. Бюро фінансового захисту споживачів (CFPB) або до HUD.
Судовий розгляд Федерального суду проти адміністративного слухання
Якщо особа, яка подає скаргу на дискримінацію, обирає процес федерального суду, її представлятимуть адвокати МЮ, а справу розглядатиме суддя або присяжні.Якщо скаржник виграє, він може отримати як компенсаційну, так і каральну шкоду.Більше того, якби скарга особи була частиною ширшої “схеми та практики” дискримінації, Міністерство юстиції могло пред’явити більш широкі звинувачення з проханням про допомогу іншим особам, які також постраждали, і вимагатимуть цивільних покарань – штраф, сплачений уряду.
Як варіант, якщо окремий скаржник вимагає адміністративного слухання, адвокати HUD представлятимуть їх, а суддя з адміністративних питань розглядатиме це питання.Зазвичай це займає менше часу, ніж судовий розгляд федерального суду, але скаржник може отримати компенсаційну шкоду та цивільні штрафи лише у разі успіху.Жодна каральна шкода не може бути призначена.
Короткий огляд
Фізичні особи також можуть найняти своїх приватних адвокатів, щоб представляти їх.
Обидва типи судів можуть призначити судові заборони та видати письмові висновки, а апеляційне рішення може бути подане до Апеляційного суду США, повідомляє МЮ.
Особливі міркування
Адвокати з питань житлових та цивільних прав запевняють, що доведення житлової дискримінації, за винятком випадків, коли вона є явною та очевидною, може бути складним, і корисним є збір належних доказів у формі письмових записів та документів.Вони пропонують особам, які вважають, що вони стали жертвами дискримінації, звернутися до місцевого центру справедливого житла або до адвоката для отримання рекомендацій.
Окремі державні охорони
Деякі штати та місцеві юрисдикції забезпечують додатковий справедливий захист житла, який виходить за рамки федеральних законів.Наприклад, Закон про права людини у штаті Нью-Йорк передбачає всі засоби захисту, передбачені федеральним Законом про справедливе житло, але також забезпечує захист від дискримінації на основі “віросповідання… національного походження, сексуальної орієнтації, статевої приналежності чи вираження, військового статусу, віку… законне джерело доходу “.
Деякі інші штати та населені пункти США мають подібні закони.