Федеральна сільськогосподарська іпотечна корпорація (FAMC)
Що таке Федеральна сільськогосподарська іпотечна корпорація (FAMC)?
Федеральна сільськогосподарська іпотечна корпорація (FAMC) – також відома як Farmer Mac – була заснована актом Конгресу у 1987 році у відповідь на фермерську кризу в США. Криза спричинила невиконання тисячами фермерів своїх позик, а також призвела до провалу багатьох сільськогосподарських банків.
Конгрес створив Федеральну сільськогосподарську іпотечну корпорацію (FAMC), щоб створити вторинний ринок цінних паперів, забезпечених іпотекою (AMBS), та полегшити умови для запозичень у сільському господарстві та сільській місцевості. FAMC – це акціонерна федеральна корпорація, що здійснює торгівлю під символом “AGM “.
Ключові винос
- Федеральна сільськогосподарська іпотечна корпорація (FAMC) – також відома як Farmer Mac – була заснована актом Конгресу у відповідь на американську фермерську кризу 1980-х.
- Поєднання підвищених процентних ставок та зниження попиту на сільськогосподарську продукцію призвело до того, що багато американських фермерів не сплатили свої позики та оголосили про банкрутство.
- Місія Farmer Mac – створити вторинний ринок цінних паперів, забезпечених іпотекою в сільському господарстві, та забезпечити кредиторів сільського господарства джерелом недорогого фінансування, яке включає гнучкі умови та конкурентні процентні ставки.
- Farmer Mac функціонує на ринку аналогічно іншим спонсорованим урядом підприємствам (GSE), таким як Fannie Mae та Freddie Mac.
- Farmer Mac – це акціонерна федеральна корпорація, яка здійснює торгівлю на Нью-Йоркській фондовій біржі (NYSE) під символом “AGM”.
Розуміння Федеральної сільськогосподарської іпотечної корпорації (FAMC)
Створення Федеральної сільськогосподарської іпотечної корпорації (FAMC) було результатом поєднання зниження доходів ферм та підвищення процентних ставок.Ці два тиски призвели до кризи серед сільськогосподарських позичальників.У 1987 р. Конгрес відреагував на надзвичайну ситуацію, затвердивши Закон про сільськогосподарські кредити, який створив Farmer Mac.У наступні роки Конгрес розширив повноваження Фермера Мака, включившигарантовані Міністерством сільського господарства США (USDA) цінні папери, цілі позики та сільські комунальні позики.
Статут фермера Mac включає можливість випуску боргових цінних паперів.Грошовий потік від цих продажів реінвестується в сільськогосподарські іпотечні кредити та придбання сільських позик. Farmer Mac випускає різноманітні боргові цінні папери, включаючи дисконтні векселі, середньострокові векселі з фіксованою та плаваючою ставкою та ноти, що викликаються.Ці цінні папери не гарантуються федеральним урядом і не пов’язані з Фермерською кредитною системою (FCS).
97%
Відсоток фермерів Mac’s Farm & Ranch та USDA гарантованих позик, що надаються малим або сімейним фермам.
Функціональність Федеральної сільськогосподарської іпотечної корпорації (FAMC)
Farmer Mac здійснює свою діяльність на вторинному ринку через чотири напрямки бізнесу: Farm & Ranch, USDA Guarancies, сільські комунальні послуги та інституційний кредит.Функція Farmer Mac на ринку подібна до функцій інших підприємств, що фінансуються урядом (GSE), таких якFannie Mae та Freddie Mac.Він купує роздрібні позики, а потім перепаковує їх у пули товарних цінних паперів.Як вторинний ринок, Федеральна сільськогосподарська іпотечна корпорація (FAMC) забезпечує ринок цих цінних паперів.
FAMC співпрацює із сільськими кредиторами, підприємствами та установами, пропонуючи недороге сільське фінансування, яке включає гнучкі умови та конкурентні процентні ставки.Станом на 2019 рік компанія допомогла фінансувати позики понад 86 000 сільських позичальників по всій території США, в результаті чого було інвестовано понад 58 мільярдів доларів. Farmer Mac гарантує сільськогосподарські іпотечні цінні папери. Її ширша мета – сприяти розвитку вторинного ринку сільськогосподарської нерухомості та кредитів на житло в сільській місцевості. FAMC також підтримує наявність довгострокових кредитів для американських фермерів, тваринників та власників сільських будинків.
Ці дії сприяють світовому капіталу, щоб розширити пул кваліфікованих покупців сільської нерухомості чи інших активів. Страхування позики, надане цими GSE, також служить цьому. Ці зусилля призводять до доступності нижчих процентних ставок для роздрібних позичальників та економії витрат протягом терміну дії позики.
Особливі міркування
Як і інші GSE, Farmer Mac полегшує процес запозичення та витрати для сільськогосподарських позичальників. Ця позикова діяльність створює значний ризик для агентства, особливо в часи фінансової кризи. Поширені іпотечні дефолти наголошують на здатності Farmer Mac гарантувати позики.
Більш високі процентні ставки також можуть призвести до вищого ризику виплати та напружити можливість Farmer Mac покривати позики.Під час фінансової кризи 2008 року інвестиції Фермера Мака в акції Fannie Mae та Lehman Brothers призвели до значних втрат. Ці збитки змусили Farm Credit System та інших інвесторів виручити Farmer Mac шляхом придбання акцій на суму понад 60 мільйонів доларів.