Фіксована процентна ставка
Що таке фіксована процентна ставка?
Фіксована процентна ставка – це незмінна ставка, яка стягується за зобов’язанням, наприклад, за позикою чи іпотекою. Він може застосовуватись протягом усього терміну позики або лише для частини строку, але він залишається незмінним протягом встановленого періоду. гібридами “.
Ключові винос
- Фіксована відсоткова ставка дозволяє уникнути ризику того, що виплата іпотеки чи позики може істотно зрости з часом.
- Фіксовані процентні ставки можуть бути вище змінних.
- Позичальники частіше обирають позики з фіксованою ставкою в періоди низьких процентних ставок.
Розуміння фіксованих процентних ставок
Фіксована процентна ставка є привабливою для позичальників, які не хочуть, щоб їхні процентні ставки коливалися протягом строку їх позик, потенційно збільшуючи їхні процентні витрати і, як наслідок, їх іпотечні платежі. Цей тип ставки дозволяє уникнути ризику, пов’язаного з плаваючою або змінною процентною ставкою, при якій ставка, що виплачується за борговим зобов’язанням, може змінюватися залежно від базової процентної ставки або індексу, іноді несподівано.
Короткий огляд
Процентна ставка за позикою з фіксованою ставкою залишається незмінною протягом терміну дії позики. Оскільки платежі позичальників залишаються незмінними, простіше скласти бюджет на майбутнє.
Фіксована та змінна процентна ставка
Змінні процентні ставки за іпотечними коштами з регульованою ставкою періодично змінюються. Позичальник зазвичай отримує вступну ставку протягом певного періоду часу – часто на один, три чи п’ять років. Після цього ставка періодично регулюється. Такі коригування не відбуваються з позикою з фіксованою ставкою, яка не визначена як гібридна.
У нашому прикладі банк надає позичальникові 3,5% початкової ставки на 30-річну іпотеку на 300 000 доларів США з гібридною ARM 5/1. Їх щомісячні виплати становлять 1347 доларів США протягом перших п’яти років позики, але ці виплати збільшуватимуться або зменшуватимуться при коригуванні ставки на основі процентної ставки, встановленої Федеральним резервом або іншим базовим індексом.
Якщо ставка пристосується до 6%, щомісячний платіж позичальника збільшиться на 452 до 1799 доларів, що може бути важким для управління. Але щомісячні виплати впадуть до 1265 доларів, якщо ставка впаде до 3%.
Якщо, навпаки, встановити ставку в 3,5%, позичальник повинен буде отримувати однакові 1347 доларів США щомісяця протягом 30 років. Щомісячні рахунки можуть змінюватися в міру зміни податку на майно або коригування страхових внесків власника житла, але виплата застави залишається незмінною.
На позики з фіксованою ставкою можна розраховувати, тоді як завжди існує певна невизначеність, пов’язана зі змінними процентними ставками. Переважна більшість споживачів вибирають для кредитів з фіксованою процентною ставкою.
Переваги та недоліки фіксованих процентних ставок
Фіксовані тарифи зазвичай вищі за регульовані. Позики з регульованою або змінною ставкою зазвичай пропонують нижчі початкові ставки, ніж позики з фіксованою ставкою, що робить ці позики більш привабливими, ніж позики з фіксованою ставкою, коли процентні ставки високі.
Позичальники частіше обирають фіксовані процентні ставки в періоди низьких процентних ставок, коли блокування ставки є особливо вигідним. Витрати по , як і раніше значно менше, ніж в періоди високих процентних ставок, якщо процентні ставки нижче.
Особливі міркування
діапазон процентних ставок можна очікувати в будь-який момент часу в залежності від вашого місця розташування. Тарифи оновлюються щотижнево, і ви можете вводити таку інформацію, як ваш кредитний рейтинг, перший внесок та тип позики, щоб отримати більш детальне уявлення про те, яку фіксовану ставку ви можете сплатити в будь-який момент, і зважити це проти ARM.