Безкоштовно та зрозуміло

Що означає вільне та зрозуміле?

Безкоштовно та зрозуміло – це жаргонна фраза, що описує ситуацію когось, коли він отримує пряме право власності на актив: тобто він повністю окупляється, і жоден кредитор не має до нього вимоги. Найчастіше це стосується нерухомого майна.

Розуміння вільного та зрозумілого

Вираз “вільний і зрозумілий” часто використовується, коли мова йде про нерухомість. Це може бути посиланням на власну іпотеку. Якщо іпотека власника житла повністю виплачена, а борг виведений у відставку, то, як кажуть, власник житла володіє резиденцією «вільно і ясно».

У випадку будинку чи будівлі, що продається, перед тим, як угода може бути закрита, власність має бути “вільною та чистою”, щоб покупці знали, що до неї не було попередніх вимог, таких як застава (що представляє грошову вимогу, як правило, що виникають внаслідок позову) або інших обтяжень. Перед тим, як продовжувати операцію, можна найняти пошукову компанію, яка допоможе майбутнім власникам переконатися, що об’єкт має чітку назву. Якщо власник не має чіткого права власності, в його іпотечному кредиті можуть бути пункти, які прискорюють сплату, щоб змусити очистити борг до того, як майно можна буде продати.

Оскільки це синонім відсутності боргу, вільне і зрозуміле, як правило, розглядається як позитив. Однак є кілька компромісних варіантів щодо володіння власністю вільною та чистою. Наприклад, можуть існувати певні податкові пільги на основі іпотеки, які більше не будуть доступні власнику. Хоча вони можуть мати вільні та чіткі претензії до власності, все ще можливо, що вони можуть бути вилучені, якщо видатний домен повинен бути успішно прийнятий державними структурами.

Як вільні та зрозумілі фактори фінансування

Якщо власник житла залишає своє майно вільним та чітким, він може зробити можливість фінансування продавцем потенційним покупцям для завершення угоди. Відповідно до такої угоди покупець сплачує узгоджений перший внесок з наступними регулярними платежами поточному власнику.

Покупці майна, у яких є капітал, можуть вибрати гроші за придбання нерухомості, а не взяти іпотеку. Це дало б їм вільне та чітке право власності на майно та, швидше за все, чітке право власності на нерухомість.

Після того, як нерухомість окупиться і буде вільною та чистою, власник все ще може взяти нову заставу під власний капітал, який вони створили у своєму будинку, а потім використати це фінансування для інших цілей. Це знову затягнуло б власника в борг і позбавило б вільного та чіткого стану майна.

Особливі міркування

Термін вільний та зрозумілий іноді може використовуватися для опису типу додаткової позики. Безкоштовний і чіткий термін позики або кошика боргів також називається кошиком халяви, який може використовуватися компаніями для збільшення більшої заборгованості з часом без необхідності стикатися з певними обмеженнями, такими як тести на запозичення боргу.